Trieste – Nomentano – Viale Pola- NO USO RECETTIVO – Attico al quinto piano di un’elegante palazzina in intonaco del 1955 con servizio di portineria ed ascensore. L’ immobile – che ha una superficie coperta di 174 mq, una terrazza di 30 mq e una balcone di 4 mq – viene locato non arredato (ad esclusione della cucina ed alcuni arredi fissi) e si sviluppa per lo più lungo la bella terrazza esposta a Sud (soggiorno doppio, pranzo, studio e una camera da letto affacciano ed hanno accesso alla terrazza).
L’appartamento è molto luminoso grazie alla tripla esposizione e particolarmente silenzioso poiché ha tutti gli affacci su distacchi interni e lontano dalla Nomentana. L’immobile si trova in una zona ben servita da mezzi pubblici, negozi, scuole, circondato da 3 parchi : Villa Torlonia, Villa Paganini e Villa Mirafiori. A pochi passi si trova l’Università Luiss.
Composizione: ampio ingresso con finestra su chiostrina, soggiorno doppio con zona pranzo, studio, due camere da letto matrimoniali, una camera da letto singola con bagnetto annesso, due bagni, cucina abitabile con balcone con lavanderia. Tutti i locali hanno un uscita sull’esterno ad esclusione della camera da letto principale. I pavimenti sono in marmo nell’ingresso e nella zona giorno, parquet nello studio e nella zona notte, in resina/cemento la cucina e la camera singola. Infissi in legno con vetrocamera, aria condizionata nella zona giorno ed in una camera da letto, cucina arredata e completa di elettrodomestici.
Esposizione tripla: Sud la zona giorno, lo studio ed una camera da letto, est la seconda camera da letto, ovest la cucina e la terza camera. Garage pubblico a 150 m.
Spese condominiali 2.800,00 € anno. Riscaldamento centralizzato con valvole
Canone richiesto 3.400,00 € mese. Tipologia contratto 3+2 canone concordato cedolare secca.

Trieste – Nomentano – Viale Pola- NO RECEPTIVE USE.
Penthouse on the fifth floor of an elegant 1955 plaster building with concierge service and lift. The property – which has a covered area of 174 m2, a terrace of 30 m2 and a balcony of 4 m2 – is rented unfurnished (with the exception of the kitchen and some fixed furnishings) and develops mostly along the beautiful exposed terrace to the South (double living room, dining room, study and a bedroom overlook and have access to the terrace).
The apartment is very bright thanks to the triple exposure and particularly quiet as it has all the views on internal detachments and away from the Nomentana.
Composition: large entrance hall with window onto small cloister, double living room with dining area, study, two double bedrooms, one single bedroom with attached bathroom, two bathrooms, kitchen with balcony. All rooms have an exit to the outside with the exception of the master bedroom. The floors are in marble in the entrance and in the living area, parquet in the study and in the sleeping area, in resin/cement in the kitchen and the single bedroom.

In un’oasi di tranquillità, in posizione dominante e a poca distanza da tutti i servizi commerciali di via di Grottarossa, proponiamo una lussuosa villa indipendente di circa 450 mq su due livelli, parzialmente arredata, con bellissima piscina 6X12, terrazze e grande giardino recintato di pertinenza di 3000mq. L’immobile si sviluppa su due livelli.
piano terra : ampio soggiorno/pranzo con grande vetrate blindate aperte sul giardino e la piscina, cucina arredata fornita di tutti gli elettrodomestici, anti-cucina, bagno di servizio, 3 spaziose camere da letto con affaccio sulla piscina, 3 bagni completi, lavanderia, locale tecnico.
primo piano : 3 stanze da letto, 3 bagni, spazio cucina da arredare, altre due stanze.
La villa si presenta in ottime condizioni, infissi con doppi vetri, grate, zanzariere, impianto di aria condizionata e di allarme, è dotata di un cancello elettrico con viale d’ingresso che offre la possibilità di parcheggiare le macchine. Completano la proprietà 5 posti auto coperti e 3 posti auto nel garage. La proprietà dispone di una comoda dependance di 47mq che si compone di due stanze cucina e un bagno.
La villa è situata nelle vicinanze delle prestigiose scuole internazionali: Marymount, American Overseas school, St. George’s british school, Institut Saint Dominique. Inoltre è adiacente ad un campo da golf di 18 buche, a numerosi circoli sportivi attrezzati con vari campi da tennis, da calcio , palestre e piscine. L’immobile si presta per accogliere due famiglie che possono avere ognuna la propria privacy. Immediatamente disponibile con contratto 3+2 con cedolare secca , solo per clientela referenziata. NO USO RICETTIVO NE SUBLOCAZIONE. Il riscaldamento è a gas metano con caldaia nuova anche per l’acqua calda.

In Via Aurelia Antica di fronte all’entrata di Villa Pamphili, proponiamo la locazione di uno splendido appartamento ,completamente ristrutturato e arredato e all’interno di un condominio esclusivo con parco privato, campo da tennis, casale ad uso comune, e portiere.
L’appartamento di 240 mq interni e 25 mq di balconi e terrazzini, è posto al secondo piano, ha una tripla esplosione con piacevoli affacci nel verde, è dotato di un posto auto in garage oltre ai posti auto condominiali esterni e ad una cantina. L’immobile è composto da un grande ingresso con 2 armadi, guardaroba, salone doppio con ampio balcone, cucina Dada completamente arredata e corredata con balcone, lavanderia con lavatrice ed asciugatrice e addolcitore per l’acqua. Le camere da letto sono 4 , tutte matrimoniali, di cui 2 con bagno en suite e balcone, e due servite da un altro bagno. Tutte le stanze hanno armadi a muro e scrivania.
L’appartamento è stato completamente ristrutturato con elevati standard: pavimento in parquet, infissi di ultima generazione con tapparelle elettriche, riscaldamento a pavimento autonomo, aria condizionata canalizzata con climatizzatore, cucina e mobili Dada, armadi e mobili su misura di ottima fattura, allarme.
L’immobile rappresenta l’abitazione ideale per una famiglia con bambini, oltre a godere di una posizione invidiabile essendo a due passi dalla splendida Villa Doria Pamphili, è circondato da un parco molto curato con campo da tennis ad uso condominiale e con un casale che può essere utilizzato dai condomini per eventi.
L’appartamento si trova a 5 minuti di auto dalla scuola StGeorges City, a 15 min dalla scuola St Stephens, a 7 minuti dalla stazione Valle Aurelia e dalla stazione San Pietro.

L’immobile può essere locato con contratto 4 +4 o per periodi transitori dai 6 mesi in poi, sono richieste garanzie e redditi dimostrabili.

Per info contattare Lorenzo Majnoni 3482626267

In via dei Tre Orologi, una delle più belle e riservate strade di Roma davanti a Villa Borghese, è disponibile in affitto all’interno di una villa indipendente un importante primo piano di oltre 400 mq interni più terrazza. Attraversato il cancello automatico, il viale conduce al piazzale da cui si accede all’androne da cui partono la scala e l’ascensore. L’ingresso è subito arioso e apre sul soggiorno, con il camino tra le due grandi portefinestre che danno sul terrazzo; a seguire, un altro grande ambiente dà sul terrazzo, così come i due ambienti d’angolo – identificati come uno studio e una sala da pranzo – di forma semi-ottogonale. Sul fronte sudest è un’articolata zona di servizio – la definizione è riduttiva – con la cucina, un bagno e due ampi vani che possono servire da lavanderia o altra camera da letto o sala fitness; sul lato opposto, affacciano nel verde le camere da letto – se ne contano tre padronali con tre bagni, diverse armadiature a parete e guardaroba. La zona notte si ricongiunge con l’ingresso attraverso una sorta di loggia – con salottino/studio e bagno – caratterizzata da grandi finestre affacciate sul piazzale. Nel garage con uscita automatica sulla via sono disponibili un paio di posti auto.

Luxury apartment available for rent near Villa Borghese Park in Rome, on the elegant and private Via di Tre Orolgii street. The first (“noble”) floor of an independent villa measures over 400 square meters (4305 sq ft) and includes a terrace. The brightly lit flat includes a double living room with a fireplace and French doors overlooking the terrace. Adjacent are the dining room and a study. The three master bedrooms, each with en suite bathrooms and closets, overlook the peaceful green garden with a loggia connecting to the entrance area. The service wing includes a complete kitchen, two large rooms that can serve as a laundry room or another bedroom/fitness room and bathroom. The sleeping area rejoins the entrance through a sort of loggia – with sitting room/study and bathroom – characterized by large windows overlooking the square. Also included are two parking covered spaces in a secure garage with automatic gates on street level.

Fregene – a pochi minuti a piedi dal mare, dalla piazzetta centrale e a pochi passi dalla fermata dell’autobus per Roma, si affitta villino di 170mq su tre livelli circondato da 300mq di giardino privato. Al piano terra si trova il soggiorno, la cucina abitabile completamente attrezzata, entrambi con accessi diretti al giardino, e un bagno ospiti. Tramite comoda scala interna dal soggiorno si accede alla zona notte dove si trovano tre camere doppie di cui una con bagno en suite e un terzo bagno; ogni camera è dotata di terrazzo abitabile. Al secondo livello si trova una quarta ampia camera matrimoniale e un bagno con balcone. Il giardino ha porzioni pavimentate e porticate, utili per organizzare momenti di vita all’aperto. Il villino si trova all’interno di un sicuro comprensorio dotato di parcheggio privato e dove la privacy dei singoli villini è garantita da siepi verdi molto curate. Il villino è locato per periodi variabili da un minimo di un mese fino all’anno intero, a canone variabile, ed è ora disponibile nei mesi di maggio , giugno e settembre. L’affitto annuo è disponibile a partire da settembre.

Fregene – a few minutes walk from the seaside, from the central square and a few steps from the bus stop for Rome, we rent a villa on three levels surrounded by 300 mq of private garden. On the ground floor there is the living room, the fully equipped eat-in kitchen, both with direct access to the garden, and a guest bathroom. A comfortable internal staircase leads from the living room to the sleeping area where there are three double bedrooms, one with an en suite bathroom and a third bathroom; each room has a habitable terrace. On the second level there is a fourth large double bedroom and a bathroom with balcony. The garden has paved and porch portions, useful for organizing moments of outdoor life. The villa is located within a safe area with private parking and where the privacy of the individual villas is guaranteed by well-kept green hedges. The villa is rented for periods varying from a minimum of one month up to the whole year, at a variable rent, and is now available in the months of May, June and September. Annual rent is available starting in September.

Elegante appartamento in Via Lima, al terzo piano di uno stabile del 1934 con ascensore e servizio di portineria. Ottima la posizione, in prossimità di Villa Ada e Villa Borghese e a pochi passi da Piazza Ungheria. Gli affacci prevalenti sulla tranquilla strada laterale Via Paraguay, la tripla esposizione e le numerose finestre caratterizzano questo immobile per il silenzio e la luce. L’attuale distribuzione interna, decisamente elegante, privilegia la zona giorno rispetto alla zona notte: dall’ampio ingresso si apre lo studio con pareti rivestite di boiserie in legno, il doppio soggiorno e la sala da pranzo; attraverso il corridoio si accede al doppio bagno padronale finestrato, alla zona di servizio con il secondo bagno – anch’esso con finestra, ad una spaziosissima camera doppia con finestra e porta-finestra su un piccolo balcone e infine alla cucina completamente attrezzata, anch’essa con balcone. I soffitti alti 3,5 metri e le finestre di ampie dimensioni rendono l’appartamento particolarmente arieggiato e illuminato. I pavimenti sono in raffinato parquet a spina nelle camere e nella zona giorno, in marmo bianco striato nell’ingresso, in ceramica nei bagni e nella cucina. La casa è in buono stato di conservazione, pronta per essere abitata così come si presenta per una coppia o una famiglia di tre persone. Allo stesso modo, vista l’ampiezza di ogni locale, si presta bene a una ristrutturazione per ricavare altre camere da letto. Il riscaldamento è autonomo e ogni camera è servita dall’impianto canalizzato di aria condizionata. Possibilità di prendere in affitto un posto auto nel cortile dello stesso stabile.
Prezzo €890.000, spese di condominio circa €340 al mese.
Le presenti informazioni sono indicative e non costituiscono elementi contrattuali.

Parioli-Pinciano district, elegant apartment in Via Lima, a few steps from the green parks of Villa Ada Park and Villa Borghese, close to Piazza Ungheria. It is located at the third floor of a 1930’s building with lift and concierge service. The apartment is particularly bright with large windows and triple exposure. The property – 161 square meters – consists of several large rooms: entrance hall, study, living room, dining room, master bedroom with balcony, 2 bathrooms, kitchen with balcony and maid’s room. Floors of fine herringbone parquet and marble, independent heating and air conditioning system. Price €890.000, condo fees about €340 per month.

Villa Borghese: villa panoramica con giardino privato, contratto transitorio o più brevi
Appartato all’interno di Villa Borghese ma ad un passo da Piazza del Popolo e dalla zona dello shopping, è un parco privato che appartiene a due sole proprietà.
Qui proponiamo in locazione un cottage indipendente con il proprio giardino di mq 200 e che misura circa mq 150 interni:
Al piano terra: ingresso, salotto panoramico con zona pranzo, camera padronale con bagno, appartamentino mansardato e panoramico con bagno, cucina.
Al piano inferiore: salottino/camera con bagno, una camera doppia anch’essa con bagno, lavanderia.

Riscaldamento/aria condizionata con splittrer
Incluse pulizie tre volte a settimana, giardinaggio, condominio e utenze € 8.000/mese Si affitta anche a giorni (800) o a settimane (5.000)

Villa Borghese: villa panoramica con giardino privato, periodi brevi (max 6 mesi)

Appartato all’interno di Villa Borghese ma ad un passo da Piazza del Popolo e dalla zona dello shopping, è un parco privato che appartiene a due sole proprietà.
Qui proponiamo in locazione la maggiore porzione della villa principale che si dipana su tre piani.
Al piano terra l’egeante ingresso con l’elegante scala in marmo con corrimano in ottone e montascale elettrico, da un lato un elegante bagno di servizio, dall’altro la zona giorno: un grande salone con camino funzionante, un’ampia sala da pranzo affrescata aperta sul giardino, la grande e comoda cucina. Da ogni lato si esce in giardino, dov’è un’altra zona pranzo.
Al primo piano, saliamo incontrando un ampio disimpegno dal quale, sulla destra si accede alla prima camera doppia con bagno, al centro alla mini-suite mansardata con due posti letto e un comodo bagno con doccia, a sinistra è una zona di servizio con lavanderia e balcone. Proseguendo dritti, invece, si percorre il corridoio: da qui possiamo uscire sulla grande terrazza panoramica, assolata tutto il giorno, superba al tramonto (espone a ponente); procedendo fino in fondo al corridoio, invece, arriviamo alla suite padronale, con una sua porzione esclusiva e godibilissima specie al mattino (esposta a levante) della stessa terrazza.
All’ultimo piano è ancora una suite con bagno e balcone; una scala conduce, ancora, al terrazzo di copertura, con vista su tutta Roma.
Di pertinenza due posti auto coperti e, ad esaurimento, nel piazzale prospicente la villa.

Il costo mensile comprende il servizio di pulizia tutti i giorni, la cura dei giardini, le utenze, ile spese per il condominio.