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Siamo in vista di Siena e ad un’ora dal mare, in una zona di crete senesi dal tipico colore grigio azzurro. Un doppio filare di cipressi conduce alla collina dominata dai tre antichi casali. Sul versante a sud della collina è stata edificata una piscina. Il terreno si estende per 77 ettari e produce per lo più avena. Per informazioni e visite, Valerio Ducros +39 3391417326

Ai Castelli Romani, nei pressi di Monte Porzio Catone, sulla strada per il Tuscolo, vendesi una splendida proprietà di campagna costituita da un villino (A/7), suddiviso in due appartamenti catastalmente autonomi e indipendenti con cantina e garage, e da un’ulteriore unità immobiliare (A/4) di un solo piano adiacente all’edificio principale.
La proprietà è collocata in posizione dominante e panoramica sulla pianura romana e sul borgo di Monte Porzio Catone, comprende un uliveto, un orto e un piccolo bosco con alberi d’alto fusto per una superficie complessiva di circa 10.000 mq; l’area è completamente recintata e dotata di due cancelli di accesso; l’uliveto presenta 93 piante di cui 44 di oltre cinquant’anni di età.
VILLINO composto da 2 APPARTAMENTI catastalmente INDIPENDENTI:
Primo appartamento al piano terra di 130 mq, da ristrutturare: soggiorno doppio con termocamino e adiacente zona pranzo, cucina abitabile, disimpegno con secondo ingresso dal giardino e bagno di servizio, due camere da letto, bagno, studio o terza camera. Pergolato esterno pavimentato.
Cantina di 35 mq e garage di 15 mq. Impianto con pannelli fotovoltaici.
Secondo appartamento al primo piano di 95 mq, ristrutturato nel 2021: accesso indipendente tramite scala esterna e grande terrazzo, ampia zona living con angolo cottura e stufa a pellet, disimpegno, due camere, due bagni, secondo terrazzino. Sottotetto accessibile da botola con scala a libretto estraibile. Condizionatori.
CASA ADIACENTE: unico appartamento al piano terra di 80 mq, parzialmente ristrutturato nel 2020, composto da soggiorno con termocamino e angolo cottura, due camere, bagno. Ripostiglio e forno con accessi dall’esterno.
Nel terreno è presente un bombolone dell’impianto di riscaldamento condiviso a Gpl, la fossa biologica a dispersione e una cisterna di raccolta delle acque meteoriche per uso irriguo.
L’area è sottoposta a vincolo archeologico e pertanto non è possibile realizzare una piscina.

In un’oasi di tranquillità, in posizione dominante e a poca distanza da tutti i servizi commerciali di via di Grottarossa, proponiamo una lussuosa villa indipendente di circa 450 mq su due livelli, parzialmente arredata, con bellissima piscina 6X12, terrazze e grande giardino recintato di pertinenza di 3000mq. L’immobile si sviluppa su due livelli.
piano terra : ampio soggiorno/pranzo con grande vetrate blindate aperte sul giardino e la piscina, cucina arredata fornita di tutti gli elettrodomestici, anti-cucina, bagno di servizio, 3 spaziose camere da letto con affaccio sulla piscina, 3 bagni completi, lavanderia, locale tecnico.
primo piano : 3 stanze da letto, 3 bagni, spazio cucina da arredare, altre due stanze.
La villa si presenta in ottime condizioni, infissi con doppi vetri, grate, zanzariere, impianto di aria condizionata e di allarme, è dotata di un cancello elettrico con viale d’ingresso che offre la possibilità di parcheggiare le macchine. Completano la proprietà 5 posti auto coperti e 3 posti auto nel garage. La proprietà dispone di una comoda dependance di 47mq che si compone di due stanze cucina e un bagno.
La villa è situata nelle vicinanze delle prestigiose scuole internazionali: Marymount, American Overseas school, St. George’s british school, Institut Saint Dominique. Inoltre è adiacente ad un campo da golf di 18 buche, a numerosi circoli sportivi attrezzati con vari campi da tennis, da calcio , palestre e piscine. L’immobile si presta per accogliere due famiglie che possono avere ognuna la propria privacy. Immediatamente disponibile con contratto 3+2 con cedolare secca , solo per clientela referenziata. NO USO RICETTIVO NE SUBLOCAZIONE. Il riscaldamento è a gas metano con caldaia nuova anche per l’acqua calda.

SUTRI – CASSIA BIS – LOCALITA’ MONTEFOSCO –

La LINK IMMOBILIARE è lieta di proporre la vendita di un’azienda agrituristica denominata “Montefosco” immersa nel verde delle campagne della Tuscia. Il compendio immobiliare si estende per circa 1200 mq coperti dove sono presenti 14 graziosi e caratteristici appartamenti con camino, otto eleganti camere con servizio, oltre ad un corpo principale con piscina, attualmente adibito a scopi ricettivi. La proprietà si estende su circa 18 ettari di terreno, dei quali 11 sono destinati alla produzione delle nocciole BIO, molto rinomate nella zona, mentre nella restante parte si estende un bosco di 6 ettari, attraversato da un torrente in cui trovano posto diverse tombe Etrusche. Contesto unico nel suo genere per la sua posizione con vista panoramica sulla vallata e per la presenza al suo interno della Via Francigena, ricca di siti storici ed archeologici, la quale è motivo di attrazione e per questo sono proprio i Pellegrini ospiti numerosi della struttura. Trattasi di una florida attività gestita da decenni dalla stessa famiglia e che rappresenta una grossa opportunità per chi come loro vuole vivere e lavorare in un unico ambiente, con la possibilità di implementare ulteriori fonti di guadagno, ampliando e potenziando l’attuale attività, come ad esempio ripristinando l’attività di ristorazione presente fino a poco tempo fa.

LAGO DI VICO – LAGO DI BRACCIANO – MONTI CIMINI – VIA FRANCIGENA – TOMBE ETRUSCHE – NOCCIOLE BIO –

Via Cassia 1170 – altezza Raccordo – la Giustiniana, appartamento al terzo piano su 4 di 240 mq catastali, in complesso residenziale dotato di portiere dalle 6:00 alle 22:00, con piscina, campi da tennis e grande giardino condominiale.
L’immobile gode di tripla esposizione, sud/est , ovest e nord, con splendidi affacci che spaziano fino ai Castelli Romani; inoltre, la distanza da palazzi attigui lo rende particolarmente luminoso e silenzioso.
Internamente è composto da grande ingresso, salone triplo con apertura su un piccolo studio, cucina, lavanderia e guardaroba con secondo ingresso, tre grandi camere da letto con due bagni, camera e bagno di servizio, terrazzo abitabile, 1 box oltre al parcheggio sottostante condominiale a riempimento, cantina.
Spese condominiali 347 euro mensili, riscaldamento centralizzato, porta blindata. L’appartamento è da ristrutturare.
Richiesta 630.000 euro.
Via Cassia 1170 – Raccordo – la Giustiniana, apartment on the third floor out of 4 of 240 square meters, in a residential complex with doorman from 6:00 to 22:00, with swimming pool, tennis courts and large communal garden.
The property enjoys triple exposure, south/east, west and north, with splendid views that range up to the Castelli Romani; furthermore, the distance from adjacent buildings makes it particularly bright and silent.
Internally it is composed of a large entrance hall, triple living room opening onto a small study, kitchen, laundry room and wardrobe with second entrance, three large bedrooms with two bathrooms, bedroom and service bathroom, habitable terrace, 1 garage in addition to the condominium parking below to fill, cellar.
Condominium fees 347 euros per month, central heating, armored door. The apartment needs to be renovated.
Request 630,000 euros.

L’approdo più emozionante del mondo Saliamo a bordo! Attraversando con lo sguardo la spianata del Circo Massimo, costeggiamo le più straordinarie testimonianze di Roma antica: i Fori Imperiali, il Palatino, il Colosseo, le chiese e i giardini del Celio, i monumenti del Campidoglio. Una ristrutturazione straordinaria Oltre due anni di lavori con la supervisione di archeologi specializzati e circa tre milioni di euro investiti, hanno portato all’attuale splendore gli 800 metri di interni e i 2.000 di esterni. La costruzione degli anni ’60, demolita e ricostruita negli anni ’80, sviluppò in forma allungata per rispettare il vincolo archeologico. La proprietà è totalmente domotizzata e controllabile in remoto, con ascensore, camera blindata, sistema di sicurezza con videocamere, aria condizionata canalizzata, vetrate antisfondamento. Il giardino e la piscina Coronano la villa antichi alberi, tipici “pini di Roma” e lauri, gli allori della classicità. Nella zona del patio, ornato di rose, è posto un barbecue; è questo uno dei punti migliori per ammirare il Colosseo. Ricostruita in ogni sua parte, la piscina è dotata di un moderno sistema a serranda elettrica che scompare sotto la passerella in legno; la scalinata ad emiciclo ha una postazione per l’idromassaggio. Qui è stata installata una doccia a riscaldamento solare; qualche gradino a scendere conduce i bagnanti alla “pool house”, uno spogliatoio con due docce e due toilette. Gli ambienti interni Cuore della casa è il salone a vetrate; a scendere, segue una teoria di salotti che affacciano su un reticolo murario d’età classica, percorso da un camminamento esterno in legno retroilluminato. Dopo i salotti, si apre la grande cucina: moderna, ben attrezzata e con due ambienti a scomparsa – la camera con bagno per la servitù e l’ampia dispensa; segue la lobby, con ingresso indipendente sul cortile, che introduce ai due appartamenti per gli ospiti. In altra zona e con due diversi accessi, la zona servizio: due appartamenti, la cucina, la lavanderia e la camera blindata. Tutti i bagni della villa sono in pietra tiburtina – o travertino: è una roccia calcarea chiara e ricca di venature, utilizzata in Roma sin dal I secolo A. C. Al primo piano, percorso nel suo intero perimetro da una profonda balconata, sono le tre camere padronali. Ancora una rampa ci porta sul “fly”, il ponte superiore della nostra nave: il terrazzo. Qui dominiamo uno degli scenari più spettacolari del mondo, pari – forse – solo a quello del Partenone o delle Piramidi: arredato con eleganti mobili da esterno, il terrazzo presenta un angolo conversazione e una zona pranzo in vista di Campidoglio, Palatino e Colosseo.

Siamo a qualche minuto da Ponte Milvio, dal Ministero degli Esteri e dall’Hotel Cavalieri Hillton, all’interno di una riserva naturale urbana sulle colline che delimitano a nordovest la Valle del Tevere.

La proprietà è circondata dal verde, ma non solo: dai piani più alti della villa principale, sono riconoscibili le cupole e i monumenti del Centro Storico di Roma!

Superato il cancello carrabile, per raggiungere la prima villa si attraversa una porzione dei giardini privati con alberi secolari ed una fontana.
Dal piazzale, la scala scenografica conduce alla casa: riconosciamo immediatamente architetture e arredi in un elegante English Style – i bow window, le boiserie, lo scalone ligneo che collega il piano di rappresentanza al piano superiore con le camere da letto tappezzate a fiori.
Tutti e quattro i piani sono connessi da una scala di servizio, da un ascensore e da un montacarichi portavivande collegato alla cucina nel seminterrato.
All’ultimo piano troviamo un ampio salone mansardato con terrazzo panoramico; ancora sopra, è un sorprendente terrazzo di copertura dal quale ammiriamo il verde della riserva e il Centro di Roma.

Addentrandoci nella proprietà, percorriamo splendidi giardini e scopriamo la piscina ad “L” con pool house; entriamo poi nella seconda fase del parco privato, con i suoi accessi indipendenti sulla strada (comunale ma d’uso esclusivo di poche ville), dove sorge l’altra residenza: su tre livelli, è anch’essa circondata dal verde, presenta godibili terrazzi panoramici e merita una sostanziale ristrutturazione.

Da un cancello o dall’altro, sono numerosi i possibili posti auto; inoltre, la prima villa ha al suo interno il grande garage – senza rampa, a livello del piazzale – mentre nella struttura immediatamente attigua alla seconda villa è un ampio box auto.

Prato della Signora, in elegante comprensorio proponiamo in vendita un luminoso appartamento – immerso nel verde – di 74 mq coperti con balconata vivibile di circa 35 mq.
L’immobile si trova al secondo piano di una palazzina di soli tre piani.
E’ composto da un ampio soggiorno con angolo cottura, due camera da letto, un bagno en-suite con vasca, un secondo bagno con doccia ed una balconata che circonda tutta la casa.

L’immobile necessita di alcune opere di ristrutturazione.

Completa la proprietà un ampio posto auto coperto di 21 mq o un box auto di 21 mq.
Posti auto scoperti a riempimento nel giardino condominiale.

L’appartamento si trova all’interno di un comprensorio con servizio di guardiania H24, quattro campi da tennis, una piscina olimpionica, sauna e sala comune.

Il riscaldamento e l’acqua calda sono centralizzati con contabilizzatori di calore.
Le spese condominiali sono di circa €220 mensili e comprendono i consumi base di acqua calda e riscaldamento

Prestigiosa proprietà immobiliare sul Lago di Montepulciano . Per informazioni contattare 3409291978

Al confine fra Umbria e Toscana, sulle sponde del Lago di Montepulciano, la LINK IMMOBILIARE è lieta di proporre la vendita di una proprietà prestigiosa composta da tre unità immobiliari indipendenti fra loro, oltre ad un cottage ed un ampio e curato giardino con piscina, all’interno di un parco di circa 5 ettari con bosco di querce, lecci e due sorgenti d’acqua. Il primo immobile è una villa liberty dei primi del 900 su tre livelli, con caratteristiche uniche nel suo genere come la panoramica torretta con finestre sui quattro lati, grande terrazza belvedere, diversi tipici portici nonché una hall all’entrata caratterizzata da un scala in pietra serena con balaustra in ferro battuto. Il secondo immobile è un casale toscano di mattoni di terracotta a vista, dell’800, su due livelli, completamente e recentemente ristrutturato e suddiviso in quattro accoglienti unità abitative in stile rustico. Ultimo immobile è una villa indipendente su due piani, composta al primo livello da una zona living, cucina, tre camere e doppi servizi mentre al secondo livello da zona office, locale lavanderia, cantine e depositi. Completano la proprietà un cottage con zona living e camino ed un curato giardino con piscina. Contesto suggestivo immerso nella natura, garante di pace e tranquillità ed al tempo stesso vicino ai più bei siti storici ed artistici del centro Italia. La proprietà, un tempo appartenente ad una famiglia della borghesia, è perfetta da vivere per nuclei numerosi ed anche per chi fosse interessato a proseguire l’attività di casa vacanze già in essere. E’ possibile acquistare separatamente le singole unità abitative. Proprietà di 5 ettari estesa su un terreno prospicente il Lago di Montepulciano, costituita da una villa in stile Liberty di circa 170 mq su tre livelli, un caratteristico casale in mattoni di terracotta di circa 190 mq su due livelli con 4 unità abitative, una villa singola di circa 115 mq, un cottage indipendente con zona living, camino ed un curato giardino con piscina. RISERVA NATURALE DI MONTEPULCIANO – CASTIGLIONE DEL LAGO – PERUGIA – VAL DI CHIANA – CHIANCIANO TERME

Siamo nel punto più alto della città metropolitana di Roma Capitale. Questa ampia e morbida sella è stata eletta nei secoli da importanti personaggi quale sede del proprio esclusivo ritiro dagli affanni dell’Urbe: la proprietà domina da ogni lato, su un fronte digradando verso Roma e dall’altro fino al lago Albano; solo a nord si staglia qualche decina di metri più alta una delle vette del monte Tuscolo, dov’è il Parco Archeologico.
La posizione è strategica, ad un passo dal cuore dell’abitato, a breve distanza dall’aeroporto internazionale di Ciampino e a mezz’ora da Roma.
La proprietà, che ha due sontuosi accessi carrabili, si estende per circa 10.000 mq, per lo più pianeggianti, con splendidi giardini disseminati di antichi alberi ad alto fusto tra cui pini e cipressi; il fabbricato principale è la villa inizio ‘900: un’elegante struttura, dotata di ascensore interno, con una teoria di sale, saloni e porticati al piano terra; al primo piano è l’importante suite padronale con la sua grande terrazza panoramica affacciata ad ovest verso Roma, d’uso esclusivo; ancora al primo piano sono altri quattro grandi appartamenti con bagno, un terrazzo a sud e un salone con terrazzo ad est; sopra, al secondo piano, troviamo un piccolo appartamento mansardato e le soffitte, la torretta e il terrazzo di copertura. Al piano S1 le cantine. Il complesso dei metri quadri rasenta i mille.
La seconda struttura è rappresentata da un fabbricato tutto su un piano, con forno a legna e portico affacciato su un prezioso orto e posto al confine est della proprietà. La terza struttura è rappresentata dalla piscina con la pool house. All’angolo sudovest della proprietà è possibile ripristinare il campo da tennis.
La villa è collegata al gas di città e dispone di un pozzo d’acqua potabile per l’irrigazione.
Eventualmente disponibile un confinante lotto edificabile di mq 560 per un volume di oltre 1.600 metri cubi.

A poca distanza dal centro storico di Rieti proponiamo in acquisto una splendida residenza ottocentesca, ubicata all’interno di un parco secolare con importante viale d’accesso. L’immobile vanta una posizione dominante sulla vallata circostante con una vista panoramica a 360°ed un bellissimo giardino all’italiana raggiungibile da uno scalone monumentale a doppia rampa accessibile dal salone principale. Al piano terreno sono presenti gli ambienti di rappresentanza: Il grande salone con forma ellittica, con soffitto affrescato d’altezza di 6 metri ca e sorretto da colonne con capitelli corinzi, una sala da pranzo con soffitti a cassettoni, due piccoli salotti, una grande cucina con ingresso indipendente e doppi servizi. Una importante scala a doppia rampa conduce al piano mezzanino dove troviamo ambienti di servizio ed al primo piano sono presenti in totale sei stanze e cinque bagni. A livello del giardino in corrispondenza del belvedere si trova una piccola cappella affrescata. Un’ampia piscina con area relax coperta ed una bellissima fontana completano questa meravigliosa proprietà. La villa è stata appena sottoposta ad un integrale intervento di ristrutturazione.

Villa sita in posizione privilegiata a due passi dal mare e a 30 minuti da Roma, tra il paesino collinare medievale di Sasso (Cerveteri) e le spiagge di Santa Severa. La Villa è stata costruita nel 2001 seguendo la tecnica “Casa clima”, una combinazione di legno, fibra di legno, l’ultima tendenza delle eleganti Baite delle Dolomiti (Adler Dolomiti Spa). Questa combinazione di legno garantisce un ottimo isolamento tanto dal freddo e l’umidità dell’inverno quanto al caldo dell’estate. Il confortevole immobile attualmente è costituito da 4 appartamenti di circa 75 mq composti da un grande salone con cucina aperta, due stanze da letto matrimoniali (una nel soppalco) e un bagno. L’ immobile è diviso due unità catastali distinte. La struttura della villa rende semplice qualsiasi variazione degli spazi. La villa è circondata da un grande parco con piscina, boschetto, un laghetto artificiale e terre coltivate di circa 20.000 mq. Il prezzo dell’ immobile con i 2 ettari di terreno sono un occasione unica. L’immobile e accatastato come C2 , ma e stato trasformato in uso residenza agrituristica con autorizzazione con autorizzazione del comune di Cerveteri.

Siamo a soli trenta minuti da Orvieto, un’ora da Roma, un’ora e venti dall’Aeroporto Internazionale Leonardo da Vinci; ancor meno si impiega per raggiungere le spiagge sulla costa tirrenica.
La casa si raggiunge attraverso una strada asfaltata, son tre minuti dalla parte antica del paese, venti dal casello di Orte.

Confinante con l’antica rampa che conduce alla porta del borgo medievale, da un lato, affacciata sulla valle del Tevere, dall’altro, la proprietà consiste in un villino con piscina circondato da un’ampia area verde terrazzata e recintata su ogni lato.

Il villino è stato edificato nel 2010 e gli interni di 111 mq sono così distribuiti: al piano inferiore l’ingresso, il soggiorno/pranzo con camino a legna, il cucinotto, un bagno con doccia e lavatrice; al secondo piano sono due camere da letto matrimoniali e un altro bagno con doccia.
Vivibile anche l’esterno, sia l’area a giardino attorno alla casa, sia il deck sulla piscina.

L’acqua è quella comunale, il gas è a bombole e solo per la cucina che può essere convertita a induzione elettrica.
il riscaldamento è a pellet e a legna.
Le camere da letto sono entrambe climatizzate.

Il terreno è florido, gode di un’ottima esposizione ed è disseminato di piante di ulivo, in parte alberi secolari – 120 esemplari; i noci da legna sono 40, numerosi gli alberi da frutto – producono prugne, albicocche, mele e pere.

Albergo diffuso – Luxury Country House in vendita
La proprietà immobiliare è composta da un terreno di 25,000mq, in parte adibito a parco e in parte a oliveto. Le superfici costruite, invece, si estendono per circa 1,300mq.
L’albergo diffuso è stato operativo sino all’inizio del 2018, posizionandosi ai primi posti tra le strutture ricettive dell’Umbria nelle graduatorie dei siti di recensioni e prenotazioni.
Tre edifici separati sparsi nel parco ospitano 15 tra stanze e suites, tutte con bagno privato. Le finiture sono curate: pavimenti in parquet o ceramica, rivestimenti dei bagni in travertino, infissi in castagno. Tutti gli ambienti sono dotati di climatizzazione.Un ampio locale con esposizione sud e vista panoramica sulla valle e la città di Orvieto ospita il ristorante, che può accomodare 80 persone. Davanti al ristorante c’è una grande terrazza panoramica con piscina a sfioro.Il centro benessere è ricavato in due antiche grotte scavate nel tufo ed è dotato di sauna, bagno turco e piscina coperta. Due locali spogliatoio ciascuno con bagno e doccia, oltre ad un’ampia zona relax con vetrata sul tetto completano il centro. Un’ulteriore grotta è adibita a cantina, cui si accede attraversando una sala con camino, dotata di un bagno e allestita con un bancone bar attrezzato. L’ampio parco è attrezzato con una seconda piscina scoperta, vari gazebo per ombreggiamento, parco giochi per bambini e ampia veranda pergolata.Il complesso immobiliare presenta delle difformità urbanistiche tra quanto realizzato e quanto autorizzato dalla licenza edilizia. I potenziali acquirenti saranno tenuti a sanare o ripristinare tali difformità.
Inncasa Orvieto Case diffuse – Luxury Country House in vendita La proprietà immobiliare è composta da un terreno di 25,000mq, in parte adibito a parco e in parte a oliveto. Le superfici costruite, invece, si estendono per circa 1,300mq. Le case diffuse sono state operative come albergo sino all’inizio del 2018, posizionandosi ai primi posti tra le strutture ricettive dell’Umbria nelle graduatorie dei siti di recensioni e prenotazioni, ma possono tranquillamente essere riportate ad abitazioni private. Tre edifici separati sparsi nel parco ospitano 15 tra stanze e suites, tutte con bagno privato. Le finiture sono curate: pavimenti in parquet o ceramica, rivestimenti dei bagni in travertino, infissi in castagno. Tutti gli ambienti sono dotati di climatizzazione.Un ampio locale con esposizione sud e vista panoramica sulla valle e la città di Orvieto ospita il ristorante, che può accomodare 80 persone. Davanti al ristorante c’è una grande terrazza panoramica con piscina a sfioro.Il centro benessere è ricavato in due antiche grotte scavate nel tufo ed è dotato di sauna, bagno turco e piscina coperta. Due locali spogliatoio ciascuno con bagno e doccia, oltre ad un’ampia zona relax con vetrata sul tetto completano il centro. Un’ulteriore grotta è adibita a cantina, cui si accede attraversando una sala con camino, dotata di un bagno e allestita con un bancone bar attrezzato. L’ampio parco è attrezzato con una seconda piscina scoperta, vari gazebo per ombreggiamento, parco giochi per bambini e ampia veranda pergolata.Il complesso immobiliare presenta delle difformità urbanistiche tra quanto realizzato e quanto autorizzato dalla licenza edilizia. I potenziali acquirenti saranno tenuti a sanare o ripristinare tali difformità. Prezzo richiesto € 1.4500.000,00

Inncasa Orvieto Luxury Country House for sale– Price rebate A property comprising of over 6 acres of grounds set amidst the Umbrian hills with spectacular views over the rock mound on which the city of Orvieto is perched. The fifteen rooms and suites have been carefully designed, the finishings are in chestnut, parquet floors and travertine marble, all are equipped with bespoke en-suite bathrooms. With its large terraced area affording panoramic views the restaurant accommodates 80 seated guests indoors, while the terrace can serve larger parties , a magnificent setting for ceremonial events such as weddings. Tucked away in an ancient tuffo grotto is the health Spa equipped with sauna, Turkish bath and sunken marble lined plunge pool as well as a private corner for massage. Adjacent to the Spa , also built into the tuffo rock is the wine cellar, equipped with a full bar area to host patrons for light meals or wine tastings. Overall the property roof covering is 14,000 sqft of buildings. Two outdoor swimming pools, a children’s play area, manicured gardens and a 140 plant olive grove complete the property. The houses can be returned to private homes. Asking price € 1.450.000,00 E

Originariamente un convento medioevale di Frati Minori e dal ‘700 destinato a frantoio, questo casale in pietra, acquistato negli anni ‘70 dagli attuali proprietari, è immerso in un curatissimo giardino di un ettaro con alberi ad alto fusto ed è circondato dal bellissimo paesaggio delle colline intorno a Spoleto.
Oggetto di un’accurata ristrutturazione anche tecnica e strutturale (impianto fotovoltaico da 11 kw con incentivi a pieno regime, piscina con copertura elettrica ed idromassaggio con impianto di depurazione a sale ed elettroliti, aria condizionata, due caldaie per riscaldamento di cui una a pellet ed una a gas,, due cucine), è attualmente composto da uno spazioso ingresso principale al piano terra, diversi locali di servizio (due cantine, grande lavanderia, ripostigli), tre ampie camere da letto e tre bagni.
Un largo scalone illuminato da un lucernario conduce al salone (130 mq) e agli altri ambienti della casa, altre tre camere con tre bagni, le cucine e vari salottini. Il salone ha accesso diretto al giardino, tramite un altro ingresso che porta ad un patio vicino alla cucina, comodo per mangiare.
Nel magnifico giardino, dove si alternano splendidi arbusti di rose, peonie, ortensie, siepi di lavanda, hipericum e un prato verdissimo (tutto il giardino è irrigato da un impianto), oltre alla piscina con il suo spogliatoio, si trova, ad un livello superiore, una grande tettoia con forno a legna. Ad un livello inferiore si trova invece l’ingresso carrabile, Il parcheggio, un locale di deposito e l’entrata principale.
La proprietà comprende anche un terreno di 2,5 ettari coltivato ad uliveto In regime biologico, che attualmente frutta, dedotta la manodopera e le spese di molitura, 50 kg l’anno di ottimo olio spoletino, ma che potrebbe fruttare assai di più se gestito direttamente.