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La Link Immobiliare è lieta di presentare una prestigiosa villa unifamiliare situata in via delle Bouganville, a Lavinio (Anzio), in una delle zone residenziali più esclusive e a breve distanza dal mare. La proprietà, di circa 245 mq, è stata recentemente ristrutturata con materiali di alta qualità e si sviluppa su due livelli, immersa in un curato giardino di 1.000 mq che garantisce privacy e tranquillità. Al piano terra ci accoglie un luminoso soggiorno doppio di circa 70 mq, in continuità con una moderna e spaziosa cucina open space, rifinita con materiali di pregio. La cucina, all’occorrenza, può essere separata tramite un’elegante porta scorrevole. Adiacente ad essa troviamo una comoda e funzionale lavanderia. Sempre al piano terra sono presenti una camera da letto e un bagno completo per gli ospiti. Al primo piano, la camera matrimoniale padronale dispone di una zona guardaroba e di un bagno en suite con vasca idromassaggio doppia rialzata. Completa il piano un’altra ampia camera da letto. Tutte le camere affacciano su una terrazza panoramica dalla quale si può godere di una meravigliosa vista sul verde e sul mare in lontananza. Il giardino, impreziosito da un elegante portico, alberi ornamentali e zone relax, ospita un comodo parcheggio coperto per due autovetture. All’interno dello spazio esterno si trova anche un delizioso locale C/2, finemente ristrutturato, ideale come palestra privata o ambiente multifunzionale. La villa è dotata di un moderno impianto di riscaldamento e raffrescamento a pavimento, che garantisce un comfort climatico ottimale in tutte le stagioni.

Roma è città piena di luce e di verde, per quasi tutto l’anno il sole splende e la illumina in tutta la sua bellezza.
Ci troviamo in un quartiere a ridosso del parco di Villa Glori con i suoi 25 ettari, e dell’Auditorium. La zona è ricca dei servizi essenziali per affrontare il nostro quotidiano. Generoso ingresso, si snoda elegante e sinuosa la zona giorno, l’ampio salotto con finestre le cui serrande sono comandate elettricamente ed una porta finestra che garantisce il comodo accesso al giardino di oltre 100 m2 con i suoi profumi e i suoi colori cangianti; dalla sala da pranzo e dalla cucina si è subito nel terrazzo. Nella zona notte, divisa da un corridoio finestrato, abbiamo da un lato, debitamente esposte ad est, la camera padronale con cabina armadio e la seconda camera/studio con balconcino e dall’altro i due servizi.
Parquet in tutti gli ambienti (ad eccezione dei bagni), la casa ha soffitti alti 4 metri e mezzo e la presenza di diverse tramezzature favorisce l’immaginazione per un’eventuale nuova rimodulazione degli spazi. Completa la proprietà un utilissimo posto auto nel garage condominiale con accesso diretto all’immobile.

Siamo in prima fila sul mare, nella zona più commerciale di Ostia, valorizzata dalla pedonalizzazione, da diversi progetti di riqualificazione e dall’apertura di numerosi nuovi esercizi di livello.
L’attività è intensa e la percentuale di occupazione molto alta (oltre il 90%): aperto tutto l’anno, ospita soprattutto turisti ma intercetta numerosi viaggiatori in transito per l’aeroporto.
Alcuni ampi spazi potrebbero essere ottimizzati per attività accessorie.
Lo stabile è datato e merita una ristrutturazione, gli interni sono gradevoli ma un intervento migliorativo potrebbe giovare al prezzo cui vengono vendute le camere, soprattutto le undici con affaccio sul mare, con balconate o terrazzi.
Tutte le camere hanno il proprio bagno.
Al piano terra cinque camere e, al di là del giardino, in uno stabile confinante, due appartamenti al piano rialzato per complessivi sette camere e sette bagni;
sia al primo sia al secondo piano sono otto camere, tre per piano con ampio balcone sul mare;
al terzo sono cinque di cui tre fronte mare e due con grandi terrazze sul retro;
al quarto sono quattro, incluse le due migliori dell’hotel, con grandi terrazze panoramiche sul mare.
In totale sono trentasette camere, undici sono quelle vista mare.

Campiglia Marittima: casale su due piani con giardino a pochi minuti dal mare

Siamo a metà strada tra le Terme di Venturina e le spiagge di Baratti, a solo un quarto d’ora dai traghetti per l’Isola D’Elba e per la Corsica, e a meno di sei chilometri dalla stazione ferroviaria.
In solo nove minuti di auto o venti in bicicletta, dalla spiaggia raggiungiamo il nostro angolo di pace e armonia: una bella casa di campagna su due piani, con grandi ambienti da condividere, affacciati sul verde del giardino, dove il patio carico di glicini è il naturale prolungamento del salotto.
Il casale sviluppa su due piani: al piano inferiore sono due suite, entrambe con cucina, una lavanderia, una enorme zona living che affaccia sul porticato; al piano superiore sono due cucine/living e quattro grandi camere. sul retro, un ampio box.

La zona, oltre al mare e alle terme, offre incredibili spunti, un’infinità di borghi, trekking nella natura, esperienze enogastronomiche.
Un luogo da vivere tutto l’anno!

NUOVO SALARIO-VIA LUIGI CHIALA – Adiacenze Via Suvereto, in complesso residenziale signorile con servizio di portineria, in palazzina in cortina e parco condominiale, proponiamo in locazione un luminoso appartamento ristrutturato recentemente di 85 Mq, posto al 3°piano con ascensore e affaccio sul giardino condominiale.
L’appartamento è composto da: Ingresso con soggiorno e cucina a vista, disimpegno, 2 camere da letto di cui una con cabina armadio, 1 bagno con ampio box doccia e balcone vivibile di 6 Mq.
Completano la proprietà un POSTO AUTO COPERTO assegnato all’interno del cortile condominiale di 23 Mq.
Riscaldamento centralizzato con contabilizzatori di calore.
L’appartamento viene locato COMPLETAMENTE ARREDATO, ed ha ottime rifiniture e mobili di design: Infissi in alluminio con doppio vetro, Aria condizionata con condizionatori Daikin, serrande elettriche, parquet, porta blindata, caldaia a gas per acqua calda, videocitofono, armadi a muro.
Spese condominiali: € 100/mensili circa escluso Riscaldamento centralizzato.
La zona è ben collegata con Metro Jonio a 15 minuti a piedi, mezzi pubblici, attività commerciali, supermercati e scuole.
Contratto di locazione 4+4 tra privati con cedolare secca.
SOLO REFERENZIATI CON GARANZIE REDDITUALI VERIFICABILI
Disponibile dal 1 Aprile.
NO attività ricettiva. NON sono ammessi animali domestici.
NUOVO SALARIO – TRILOCALE- RISTRUTTURATO- RESIDENZIALE-PIANO ALTO- LOCAZIONE

*** COMPLESSO RESIDENZIALE VIA DEL PODERE FIUME – VIA ALBERTO MANZI – QUADRILOCALE CON GRANDE GIARDINO – CLASSE A+ ** POLLICE VERDE **
** Costruzione del 2011 – Classe energetica A+ – Appartamento quadrilocale 110 mq con grande giardino privato angolare di 200 mq **
– Acquisto diretto in piena proprieta’ da societa’ costruttrice con iva al 4%- ** – NO DIRITTO DI SUPERFICIE – NO AFFRANCAZIONE- **
Ingresso , grande soggiorno pranzo di 30 mq , cucina semiabitabile , disimpegno/corridoio , zona notte con due camere da letto singole di circa 10 mq , e una camera matrimoniale di 14 mq , due bagni dei quali uno cieco con vasca idromassaggio , e uno con doccia e finestra – L’appartamento ha una doppia esposizione e tutte le stanze hanno l’affaccio esterno con uscita diretta sul grande giardino privato –
Spazio esterno terrazzato e portico coperto davanti al soggiorno di circa 30 mq-
– Porta blindata . videocitofono , infissi in legno con vetrocamera , serrande elettriche ,pavimenti in parquet , riscaldamento autonomo , pannello solare per la produzione di acqua calda – Esposizione nord ovest- Completa la proprieta’ una soffitta di 6 mq all’ultimo piano e un box auto singolo di 16 mq con porta automatica nel garage sotto la palazzina –

** APPARTAMENTO QUADRILOCALE DI 110 MQ CON GIARDINO ANGOLARE PRIVATO 200 MQ ** CLASSE ENERGETICA A**

Quartiere Trieste, via delle Isole: appartamento con giardino, terrazza, cantina e box auto

L’appartamento è all’interno di uno dei più prestigiosi palazzi del quartiere: costruito ad un passo dal Liceo Giulio Cesare nel 1939, è circondato da giardini e cortili curati e presenta un androne con scalone in marmo e portierato.
Come si desume dall’alta scala d’ingresso al palazzo, l’appartamento è ad un piano tra il terra e il rialzato.
Entrando riconosciamo i volumi, i materiali e gli stilemi dell’epoca in ogni ambiente: dall’ingresso si entra in un salone doppio aperto con finestre a quattro ante verso est sul giardino e sul terrazzo.
A destra è la zona notte con tre grandi camere – una è lo studio esposto a sud, una è la splendida camera d’angolo che affaccia ad est e a sud, una terza dà sul giardino verso est e comunica direttamente con il salotto; le camere sono servite da un bagno di generose dimensioni e sul corridoio è un ripostiglio.
Dal lato opposto è la zona più intima, con la cucina e due camere fra loro comunicanti – pranzo e studio – con tre belle finestre a nord e una doppia porta finestra sul terrazzo ad est – e un secondo bagno padronale. L’affaccio a nord è alto sui cortili, al pari di un primo piano.
Dal terrazzo, una scala di marmo scende al giardino garage sottostante, raggiungibile dal cancello carrabile sulla via e, a piedi da una porta sulla scala di servizio del palazzo, sulla quale si può ripristinare l’ingresso di servizio in cucina.
Il giardino si dipana lungo il lato est della proprietà; in fondo, sotto alla camera d’angolo, è la grande cantina che può rappresentare uno spazio vivibile nella quotidianità ed ha un secondo ingresso dal corridoio condominiale.
Il riscaldamento è centralizzato e le spese si attestano sui 1.000 €/trimestre circa.

Aventino – Via delle Terme Deciane – Al piano rialzato di un villino tardo-liberty, circondato da un grande giardino alberato, proponiamo in locazione un appartamento di 154 mq arredato e in ottimo stato.
L’appartamento, unico al piano, è dotato di tripla esposizione e di affacci nel verde del giardino condominiale.
Si compone di ampio ingresso con finestra, soggiorno con zona pranzo e 5 finestre, cucina abitabile arredata e completa di elettrodomestici, una camera singola con bagno e doccia, corridoio con armadi a muro, una camera matrimoniale con bagno e ampia cabina armadio, zona lavanderia con lavatrice e asciugatrice e una cameretta di servizio o studio. L’appartamento è dotato di pavimenti in marmette originali, infissi in legno con zanzariere, inferriate, serrande elettriche, impianto di condizionamento
Il riscaldamento è autonomo.
La cucina è ammobiliata con frigorifero, piano cottura a 5 fuochi, forno elettrico, forno a microonde e lavastoviglie.
Al terzo e ultimo piano è presente una terrazza condominiale, in ottimo stato, attrezzata con barbecue, tavolo, sedie e lettini.
Nel giardino condominiale è presente un edificio, in passato studio del pittore Antonio Mancini, attualmente in fase di ristrutturazione e in futuro fruibile dai condomini.
Canone richiesto: €3.700/mese
Tipologia contrattuale: contratto a canone concordato (3+2)
Spese condominiali: €180/mese circa
NO USO RICETTIVO – Si richiede documentazione reddituale.

La fermata Circo Massimo della metropolitana (linea B) e la stazione ferroviaria Ostiense sono raggiungibili a piedi in pochi minuti.
Il villino si trova in una zona centrale e ricca di siti archeologici, chiese, monumenti e parchi pubblici quali Colosseo, Circo Massimo, Palatino, Terme di Caracalla, Parco del Celio, Giardino degli Aranci ecc.
E’ ottimamente servita da esercizi commerciali, scuole, ufficio postale, mercato rionale di Testaccio e mercato del Circo Massimo.
La sede della FAO di Viale delle Terme di Caracalla si trova a 5 minuti a piedi.

Portici, Villa Batelli: sontuosa proprietà con grande parco tra via Diaz e via Leonardo da Vinci

La villa è in ottima posizione, dominante poiché su due lati circondata da costruzioni basse, il che permette la vista verso Napoli e, dall’ultimo piano, fino ad Ischia.
Si accede da due cancelli carrabili, entrando direttamente nel giardino lussureggiante, fitto di piante secolari, palme e agrumi, con ampi spazi con possibilità di parcheggio.
La villa sviluppa su quattro piani fuori terra piani, l’ultimo mansardato ma con soffitti alti.
Dal portone sull’esterno, così come dall’elegante entrata principale sul piazzale interno, si accede al cortile interno coperto da lucernario, dov’è l’ascensore.
Attualmente la proprietà è divisa in vari subalterni, con in essere alcuni contratti d’affitto, quasi tutti in scadenza.
Al piano terra da un lato è una terrazza, sull’altro un rigoglioso pergolato; al primo piano si sussegue una serie di porte-finestre; al secondo, la cucina principale della villa affaccia su una godibile terrazza; all’ultimo piano mansardato è il lastrico solare con una zona di terrazzo panoramico.

Spazio, natura e suggestioni per una villa panoramica a Cori

In Via Don Guido De Cave , a Cori, si trova questa splendida villa indipendente, un’oasi di tranquillità immersa nel verde, perfetta per chi desidera vivere in uno spazio ampio, luminoso e avvolto dalla bellezza della natura, ma a pochi minuti in auto dai servizi commerciali. La proprietà si distingue per la presenza di due unità abitative indipendenti, ideali per chi cerca una soluzione bifamiliare o semplicemente desidera uno spazio aggiuntivo per ospiti o familiari.

Varcato il cancelletto d’ingresso, si viene accolti da un angolo di verde curato con attenzione, che introduce all’abitazione principale, un’elegante residenza di circa 240 mq distribuiti su due livelli. Entrando, si percepisce immediatamente il calore e l’armonia degli spazi. La zona giorno si sviluppa in un ambiente accogliente e luminoso, dove il soggiorno si apre con ampie vetrate affacciate sul terrazzo aperto e panoramico dal lato del giardino, lasciando entrare la luce naturale e regalando una vista rilassante sugli spazi esterni. Il camino, collocato con gusto, aggiunge un tocco di intimità, rendendo questa zona perfetta per momenti di relax e convivialità. Accanto, la zona pranzo anch’essa con l’uscita su uno spazio esterno, mentre uno studio privato, collegato direttamente al salone, offre uno spazio riservato e tranquillo, ideale per lavorare o leggere.

La cucina-tinello, ampia e funzionale, è un vero e proprio cuore della casa. Grazie a una grande porta finestra, si accede direttamente al terrazzo attrezzato, un angolo perfetto per vivere l’esterno in ogni stagione. Qui si trovano una zona barbecue e un forno in muratura, e un grazioso gazebo circondato da piante e fiori, un angolo perfetto per cene all’aperto nelle serate estive. Dall’altro lato, uscendo dal soggiorno, il terrazzo panoramico offre una vista impareggiabile che si estende fino al promontorio del Circeo, regalando uno scenario unico che cambia colore con il passare delle ore.

Salendo al piano superiore, si raggiunge la zona notte, progettata per offrire il massimo comfort e riservatezza. Le quattro camere da letto, tutte dotate di balcone, si affacciano sul panorama circostante, offrendo una vista suggestiva e tanta luce naturale. I tre bagni completano questo piano, garantendo comodità e funzionalità per tutta la famiglia.

La seconda unità abitativa si sviluppa al livello del giardino Con una superficie di circa 60 mq, questa residenza indipendente si presenta come uno spazio accogliente e ben organizzato. Il living si compone di un soggiorno con cucina a vista e camino, un ambiente pratico e funzionale che si integra perfettamente con il resto della casa. La camera da letto, ampia e luminosa, offre il massimo del comfort, con un pratico bagno. All’esterno, un portico spazioso e ombreggiato si affaccia sul giardino, regalando uno spazio ideale per godere della tranquillità e del fresco nelle giornate estive.

A completare la proprietà, un giardino di circa 500mq con impianto di irrigazione, dove piante ornamentali e alberi da frutto creano un’atmosfera di pace e armonia. Un garage ampio e una lavanderia attrezzata aggiungono ulteriore funzionalità. Tante le rifiniture presenti sull’immobile come fotovoltaico con accumulo, impianto di sicurezza con telecamere e tanto altro ancora.

Nelle immediate vicinanze di Villa Borghese, e precisamente a Piazza Pitagora, in un bellissimo edificio d’epoca, con servizio di portineria, offriamo in affitto al terzo piano un appartamento recentemente ristrutturato ed elegantemente arredato con mobili di design e dipinti contemporanei.
Si compone di un bellissimo soggiorno totalmente rivestito alle pareti con librerie e boiserie in rovere naturale, con zona pranzo ed uscita su una piacevole terrazza dove si può pranzare, con vista sul giardino condominiale interno, ricco di piante di limoni, un ulivo, panche in legno, tutto piacevolmente tranquillo; l’appartamento è anche dotato di una cucina completamente arredata, una camera da letto con bagno privato e cabina armadio ed uscita su un secondo balcone, bagno per gli ospiti, vari armadi a muro e librerie.
L’appartamento è dotato di A/C, porta corazzata, infissi di ultima generazione.
E’ possibile affittare, ad € 300/mese, nel garage del palazzo un comodo box auto .
Il riscaldamento è centralizzato con possibilità di gestirlo negli orari preferiti.
Le spese condominiali sono di circa € 300/mese comprensive dei costi di riscaldamento.
Nell’edificio c’è un servizio di portineria, al mattino dalle 9.30 alle 12.30.
Contratto 4+4 con cedolare secca, intestato a persona fisica.

In the immediate vicinity of Villa Borghese, and precisely in Piazza Pitagora, in a beautiful period building, with concierge service, we offer for rent on the third floor a newly renovated and elegantly furnished apartment with designer furniture and contemporary paintings. It consists of a beautifully wood pannelled living room with dining area and exit to a pleasant terrace, where one can dine overlooking the internal condominium garden, rich in lemon plants, an olive tree, wooden benches ,all pleasantly quiet;the apartment is also equipped with a fully furnished kitchen, a bedroom with en suite bathroom and walk-in closet and exit to a second balcony, guest bathroom, various built-in wardrobes and bookcases. The apartment is equipped with A/C, armored door, latest generation fixtures. The heating is centralized with the possibility of managing it at your preferred times. The condominium charges are € 300/month including heating costs. In the building there is a door service, in the morning from 9.30 to 12.30. Contract 4+4 with a dry coupon, payable to a natural person.

Quartiere EUR/Circolo sportivo Feratella, in Via Salvatore Quasimodo, all’interno di un complesso residenziale, immerso nel verde, proponiamo la vendita esclusiva di un prestigioso appartamento di 143 mq posto al 1° piano di cinque, in una palazzina in tinta degli anni’ 80 in ottimo stato manutentivo, con ascensore e giardino condominiale. L’appartamento è in ottimo stato con doppia esposizione, internamente è composto da: Ingresso, Salone doppio con accesso diretto alla Terrazza, Cucina con Tinello/Pranzo, 3 ampie Camere da Letto, 2 Bagni, Terrazzo e 2 balconi. Completa la proprietà un Box auto di 21 mq e Cantina di 10 mq. Riscaldamento autonomo, porta blindata, allarme, inferiate alle finestre, armadi a muro.

Via del Buon Ricovero adiacenze Via della Giustiniana /Via Cassia, all’interno di un consorzio esclusivo di Ville, proponiamo in vendita una porzione di villa con giardino privato e piscina condominiale.
La porzione si presenta in buone condizioni e si sviluppa su due livelli fuori terra con doppio accesso giardino e garage. Il piano terra è composto da un ingresso privato con androne e scala interna che conduce all’abitazione, alla cantina ed al posto auto. Piano primo, parzialmente mansardato composto da; Salone triplo con Camino e zona Pranzo, Cucina, tre Camere, tre Bagni, ripostigli e disimpegni. L’appartamento si presta a facili modifiche interne non eccessivamente invasive.
Completa la proprietà: un giardino, cantina, posto auto al chiuso con serranda elettrica ed ampia Piscina con spogliatoi e docce.

Vigna Clara, in via del Nuoto, traversa che unisce via Nemea e via Zandonai, è in vendita un appartamento di circa 160 mq circondato da un rigoglioso giardino di 340 mq dotato di alberi ad alto fusto. L’appartamento, situato al piano terra di una palazzina anni ’60, è attualmente composto da ingresso, soggiorno doppio, quattro camere da letto, due bagni, cucina, camera e bagno di servizio. Da un secondo ingresso si accede direttamente alla zona servizi. L’appartamento gode di tripla esposizione con prevalente orientamento sud-est della zona giorno e nord ovest della zona notte. Caratteristica distintiva è che le numerose finestre e portafinestre affacciano tutte sull’ ampio giardino di proprietà garantendo privacy e vista sul verde da ogni vano. Dalla strada si accede al giardino anche da ingresso pedonale riservato. Riscaldamento autonomo e pompe di calore che servono due camere da letto. Altra caratteristica che rende la vivibilità dell’appartamento simile a quella di una casa di vacanza, è l’appartanenza a un consorzio dotato di un adiacente parco con piscina olimpionica e piscina per i bambini. Completano la proprietà un posto auto, o in garage condominiale o sulla rampa di ingresso alla palazzina a rotazione, e una ampia cantina. I costi condominiali sono di circa € 100/mese mentre la quota consortile è pari a €750/anno ed è facoltativa.

Ai confini con villa Borghese e ad un passo da piazza del Popolo, giusto alle spalle della facoltà di Architettura, in contesto esclusivo si propone in affitto una coppia di cottage appena ristrutturati e arredati con gusto e attenzione ai dettagli.
L’accesso è attraverso un primo cancello carrabile, da un secondo si arriva agli spazi per le auto – uno per ogni cottage.
Ognuno dei due cottage ha un proprio spazio esterno godibile con arredi e una zona di giardino; internamente, presentano entrambi sue camere da letto di cui una matrimoniale e una doppia, ciascuna con bagno en suite.

Le spese mensili di € 1.500 comprendono tutti i consumi, il giardinaggio, possibile organizzare anche turni di pulizie.

La proprietà prevede esclusivamente contratti transitori, no attività ricettive; il prezzo indicato è per uno solo dei due cottage e un solo posto auto.

Appartamento panoramico con giardino privato

L’appartamento fa parte del residence Le Terrazze di Porto Rotondo, che si trova sul Monte Ladu, lungo la strada che porta a Porto Rotondo, poco prima dell’ingresso in paese.

La vista che si gode dalla terrazza è veramente strepitosa, lo sguardo può posarsi sulle insenature e le acque cristalline del Golfo di Cugnana, sulle montagne di San Pantaleo sullo sfondo e sulle rocce di granito e la macchia mediterranea che avvolgono dolcemente la casa.

La posizione su una altura garantisce il fresco e la ventilazione nei mesi estivi.

Prima di entrare nell’appartamento v’è un pianerottolo al quale si accede da un ponticello in muratura (tutto di proprietà esclusiva) sistemato con panca in muratura (ci si può fare colazione).

All’interno troviamo (al piano 1^): ingresso – cucina a vista completa con tutti gli elettrodomestici, salone soggiorno con soffitto alto sul quale insiste un soppalco in legno, ampia vetrata e terrazzo panoramicissimo; camera da letto matrimoniale con comodo soppalco in legno molto capiente uso deposito, bagno con vasca, ripostiglio. Dalla scala interna in muratura, che affaccia sul salone, si accede al secondo livello, dove si trova una camera attrezzata con due/tre letti singoli (ideale per ragazzi), secondo bagno completo con doccia ed un separato soppalco in legno ove è sistemato con altro letto singolo.

I pavimenti sono in cotto, gli infissi in legno massello.

La proprietà include nel retro una zona scoperta a verde privato di circa 200 mq, con tutta la vegetazione tipica della macchia sarda, sistemata con impianto di irrigazione, camminamenti e piazzola in basolato sardo.

All’appartamento in vendita è abbinato l’uso esclusivo di un posto auto numerato ed ubicato su piazzola pavimentata sotto alle scale che accedono all’appartamento stesso.

Al complesso si accede dalla via Stazzu Bide (subito dopo la fermata autobus Olbia-Porto Rotondo); c’è un cancello automatizzato con telecomando per entrare nel residence. Questo è munito anche di un campo da tennis (in corso di rinnovo) e di piscina condominiale – quest’ultima, tuttavia, è rimasta inutilizzata nelle ultime due stagioni a causa delle restrizioni Covid e prescrizioni varie e dovrà essere riattivata.

Villa Carpegna: AFFITTI TRANSITORI in villino semi-indipendente con architetture di design

A pochi passi dal parco di Villa Carpegna, immerso nel verde e nella pace più assoluta, con affacci su giardini e proprietà ecclesiastiche, proponiamo in locazione un villino d’epoca con giardino, internamente ristrutturato con tecniche e gusto contemporanei.
Il cancello automatico apre sul cortile di proprietà esclusiva, con un piacevole giardino e un’area alberata con arredi da esterni per occasioni conviviali, dato anche il forno perfettamente funzionante. Oltre alla veranda con pareti scorrevoli in cristallo, due porte-finestre conducono all’interno: una in soggiorno e una in sala da pranzo/cucina. Un’elegante scala “d’autore” porta al piano superiore, dove sono la camera padronale con wc e cabina-guardaroba, due singole e un altro bagno con accesso diretto da entrambe le singole.
Termoautonomo.
Condominio 200/mese.
SOLO AFFITTI TRANSITORI, RICHIESTE GARANZIE.

MAGLIANO IN TOSCANA – LOCALITA’ PERETA – A ridosso del centro storico del paese la LINK IMMOBILIARE propone la vendita di una casa indipendente su due livelli, con ampio e curato giardino di proprietà. Attualmente suddivisa in due abitazioni con entrate indipendenti, al piano terra troviamo un grande salone doppio con camino, un’ampia cucina tinello con un secondo camino, due camere e servizio; al piano primo troviamo uno splendido salone triplo con tetto in legno, travi a vista ed una splendida veduta sul campanile del paese, attraverso le ampie e numerose vetrate apribili. L’appartamento si compone inoltre di due comode camere e servizio. Completano la proprietà uno splendido e curato giardino di circa 350 mq, con entrata sia pedonale che carrabile e due comode cantine. Internamente troviamo pavimentazioni in cotto e parquet, infissi con vetrocamera, riscaldamento autonomo, etc… Esiste già un vano scale con predisposizione per un collegamento interno fra i due piani. Ottime condizioni generali. Immobile unico nel suo genere per contesto e caratteristiche, ideale per famiglie numerose sia come abitazione principale che come seconda casa. PERETA – MAGLIANO IN TOSCANA – SCANSANO – MONTIANO – MONTE AMIATA – CAPALBIO – ARGENTARIO –

Proponiamo in vendita a pochi passi dal centro storico di Recanati, una bella villa unifamiliare panoramica.
La villa è in ottime condizioni, con rifiniture di pregio e pronta per essere abitata.
Al piano terra ci accoglie un ingresso spazioso che ci conduce all’ampio salone. Sullo stesso livello una cucina abitabile dotata di camino in pietra naturale, tre ampie stanze da letto con parquet e due bagni completi dotati di finestra (uno con vasca idromassaggio).
Ogni stanza ha porte finestre di uscita sul giardino di 400 mq circa.
Al piano superiore una ampia soffitta divisa in soggiorno con camino, una stanza, un servizio ed un terrazzo panoramico.
Al piano seminterrato una sala hobby con un termo camino e forno, una cucina, un lavatoio e adiacente un ampio box auto per 2 auto oltre ad un terzo posto auto coperto.
Gli spazi interni sono ben disposti, per una superficie di oltre mq 300 tutti ben divisi da porte in legno massello alcune delle quali rifinite con vetri dipinti a mano. Il riscaldamento della villa è indipendente per ogni piano.
In sintesi, questa villa in vendita a Recanati rappresenta una vera e propria oasi di pace e di bellezza, perfetta per chi desidera una soluzione abitativa di alta qualità, in un contesto privilegiato e vicino a tutti i servizi essenziali.
(La descrizione non costituisce elemento contrattuale)

VIA ALFREDO CASSANI
Nel cuore di Grottaferrata in un contesto silenzioso e signorile, a pochi passi dal centro e da tutti i servizi, Esclusiva Villa Unifamiliare in elegante Struttura anni ’40 finemente ristrutturata. Ideale Villa di rappresentanza nella sua interezza può essere facilmente frazionata in due unità abitative di ampia metratura completamente indipendenti. La villa è dotata di doppi ingressi carrabili con cancello e tre ingressi indipendenti per la casa.
Una sontuosa scala esterna rivestita in travertino e illuminata con piccoli led ci conduce su una terrazza all’ingresso principale. Aprendo il portone accediamo ad un ingresso di rappresentanza che conduce al salone quadruplo, mozzafiato, finestrato su tre lati lungo tutto il perimetro. Sullo stesso livello, una cucina, uno studio e un bagno.
La splendida scala Elicoidale, posizionata all’ingresso, rivestita in marmo Verde Guatemala porta al piano superiore dedicato alla zona notte, divisa in un ampio disimpegno attrezzato con armadiature, quattro camere da letto, due bagni, uno con doccia sauna e due terrazze.
Salendo ancora arriviamo al locale lavanderia e alla terrazza-solarium, immersa nel verde, orientata verso il mare da un lato e con una vista panoramica su Roma dall’altro.
Effettuando il nostro percorso al contrario torniamo al piano terra dove troviamo un secondo salone quadruplo con camino, una cucina abitabile da cui si può accedere ad un giardino pavimentato dove è stata realizzata cucina esterna in muratura dotata di barbecue, forno a legna, piano cottura, lavandino, spazio per friggitrici incassate. Sullo stesso piano troviamo una stanza di servizio, due bagni e una sala palestra.
La proprietà è incorniciata da un giardino in parte pavimentato, in parte con manto erboso e spazi riservati alle auto.

VISITA VIRTUALE CON MATTERPORT
Puoi utilizzare la visita virtuale dell’immobile in formato 3D che ti permette di verificare ogni dettaglio e, utilizzando l’icona con il righello, hai la possibilità di misurare gli spazi interni dell’immobile.

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“Le informazioni , misure e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono in alcun modo elementi contrattuali “

Ai Castelli Romani, nei pressi di Monte Porzio Catone, sulla strada per il Tuscolo, vendesi una splendida proprietà di campagna costituita da un villino (A/7), suddiviso in due appartamenti catastalmente autonomi e indipendenti con cantina e garage, e da un’ulteriore unità immobiliare (A/4) di un solo piano adiacente all’edificio principale.
La proprietà è collocata in posizione dominante e panoramica sulla pianura romana e sul borgo di Monte Porzio Catone, comprende un uliveto, un orto e un piccolo bosco con alberi d’alto fusto per una superficie complessiva di circa 10.000 mq; l’area è completamente recintata e dotata di due cancelli di accesso; l’uliveto presenta 93 piante di cui 44 di oltre cinquant’anni di età.
VILLINO composto da 2 APPARTAMENTI catastalmente INDIPENDENTI:
Primo appartamento al piano terra di 130 mq, da ristrutturare: soggiorno doppio con termocamino e adiacente zona pranzo, cucina abitabile, disimpegno con secondo ingresso dal giardino e bagno di servizio, due camere da letto, bagno, studio o terza camera. Pergolato esterno pavimentato.
Cantina di 35 mq e garage di 15 mq. Impianto con pannelli fotovoltaici.
Secondo appartamento al primo piano di 95 mq, ristrutturato nel 2021: accesso indipendente tramite scala esterna e grande terrazzo, ampia zona living con angolo cottura e stufa a pellet, disimpegno, due camere, due bagni, secondo terrazzino. Sottotetto accessibile da botola con scala a libretto estraibile. Condizionatori.
CASA ADIACENTE: unico appartamento al piano terra di 80 mq, parzialmente ristrutturato nel 2020, composto da soggiorno con termocamino e angolo cottura, due camere, bagno. Ripostiglio e forno con accessi dall’esterno.
Nel terreno è presente un bombolone dell’impianto di riscaldamento condiviso a Gpl, la fossa biologica a dispersione e una cisterna di raccolta delle acque meteoriche per uso irriguo.
L’area è sottoposta a vincolo archeologico e pertanto non è possibile realizzare una piscina.

In un’oasi di tranquillità, in posizione dominante e a poca distanza da tutti i servizi commerciali di via di Grottarossa, proponiamo una lussuosa villa indipendente di circa 450 mq su due livelli, parzialmente arredata, con bellissima piscina 6X12, terrazze e grande giardino recintato di pertinenza di 3000mq. L’immobile si sviluppa su due livelli.
piano terra : ampio soggiorno/pranzo con grande vetrate blindate aperte sul giardino e la piscina, cucina arredata fornita di tutti gli elettrodomestici, anti-cucina, bagno di servizio, 3 spaziose camere da letto con affaccio sulla piscina, 3 bagni completi, lavanderia, locale tecnico.
primo piano : 3 stanze da letto, 3 bagni, spazio cucina da arredare, altre due stanze.
La villa si presenta in ottime condizioni, infissi con doppi vetri, grate, zanzariere, impianto di aria condizionata e di allarme, è dotata di un cancello elettrico con viale d’ingresso che offre la possibilità di parcheggiare le macchine. Completano la proprietà 5 posti auto coperti e 3 posti auto nel garage. La proprietà dispone di una comoda dependance di 47mq che si compone di due stanze cucina e un bagno.
La villa è situata nelle vicinanze delle prestigiose scuole internazionali: Marymount, American Overseas school, St. George’s british school, Institut Saint Dominique. Inoltre è adiacente ad un campo da golf di 18 buche, a numerosi circoli sportivi attrezzati con vari campi da tennis, da calcio , palestre e piscine. L’immobile si presta per accogliere due famiglie che possono avere ognuna la propria privacy. Immediatamente disponibile con contratto 3+2 con cedolare secca , solo per clientela referenziata. NO USO RICETTIVO NE SUBLOCAZIONE. Il riscaldamento è a gas metano con caldaia nuova anche per l’acqua calda.

ABRUZZO – ORTONA DEI MARSI – CENTRO STORICO – Più precisamente in Via Guglielmo Marconi, La LINK IMMOBILIARE è lieta di proporre in vendita una caratteristica casa indipendente con affaccio panoramico sulla vallata. Si sviluppa su tre livelli, oltre ad una cantina di circa 10 mq al piano seminterrato. Al suo interno troviamo un salotto con camino ed angolo cottura, quattro camere da letto, due servizi. Completano la proprietà un terrazzino panoramico al piano secondo ed una splendida ed ampia terrazza al piano terra, con uscita dal salotto ed attraverso la quale si accede al giardino di proprietà, di circa 250 mq. Buone condizioni generali. Dotata di utenze dirette.
PARCO NAZIONALE D’ABRUZZO – PESCINA – PESCASSEROLI – VILLETTA BARREA – SCANNO – OPI

Nello splendido residence “Terra del Sole” al confine tra Frascati e Roma in contesto signorile, panoramico e silenzioso proponiamo in vendita un villino bilivelli.
Entrando ci accoglie un open space con cucina a vista e uscita su un patio di mq 17 circa, sullo stesso livello un bagno.
La zona notte è composta da due comode e luminose camere da letto dotate di porte finestre che permettono l’uscita su uno spazioso balcone, nella camera matrimoniale è possibile realizzare una cabina armadio, sullo stesso piano troviamo anche il secondo bagno completo, un ripostiglio ed un sottoscala.
Completano la proprietà un patio, un giardino con irrigazione automatica condominiale e un posto auto.
L’immobile, costruito nel 2014, è in classe energetica “B” ed è fornito di pannelli solari per la produzione di acqua calda sanitaria, pannelli fotovoltaici per 1Kwh di produzione di elettricità, impianto elettrico domotico, riscaldamento a pavimento, aria condizionata, impianto di ventilazione meccanica, aspirazioni polveri centralizzato, allarme interno e perimetrale, finestre con doppia apertura a vasistas, grate di protezione e zanzariere.
Possibilità Box.
Punti di Forza dell’immobile:
la localizzazione a 10’ dal centro di Frascati, dalla stazione ferroviaria, dal GRA e dal casello autostradale Roma Sud;
scuola primaria raggiungile comodamente a piedi in 3’;
il contesto curato, silenzioso e tranquillo;
rifiniture della costruzione di alta qualità.

Le informazioni presenti nella descrizione non costituiscono elemento contrattuale.

VISITA VIRTUALE CON MATTERPORT
Vi invitiamo ad utilizzare la visita interna dell’immobile in formato 3d che vi permetterà di verificare qualsiasi dettaglio; inoltre, utilizzando l’icona con il righello, avrete la possibilità di prendere le misure dell’immobile.

SI ACCETTANO PERMUTE
SI EFFETTUANO VALUTAZIONI GRATUITE
SE ANCORA NON AVETE VENDUTO LA VOSTRA CASA VI ACCOMPAGNEREMO NELLA VENDITA E NELL’ACQUISTO RENDENDO QUESTA ESPERIENZA PIACEVOLE EVITANDOVI INCONVENIENTI.

Appartamento Elegante a Monte Mario

**Appartamento Elegante a Monte Mario – Un Rifugio di Tranquillità**

Scopri questo splendido appartamento situato nella parte più riservata e tranquilla del quartiere di Monte Mario. Al secondo piano di un villino con ascensore, l’abitazione offre un’oasi di pace circondata da un lussureggiante parco condominiale. La zona notte è sapientemente separata dalla zona giorno, garantendo privacy e comfort. All’ingresso, un ampio spazio accoglie con una libreria che divide elegantemente il soggiorno, finemente arredato e con accesso a un grande terrazzo.

Le due camere matrimoniali, entrambe con accesso all’esterno, offrono spazi luminosi e confortevoli. La cucina è ampiamente abitabile e attrezzata con un tavolo da pranzo, ideale per momenti conviviali. Due balconi di servizio completano la funzionalità degli spazi. Il corridoio, dotato di armadio a muro, collega le camere ai due bagni comodi e finestrati, garantendo praticità e stile.

La posizione è strategica: a pochi passi dal San Raffaele e dalla scuola Steineriana Il giardino dei Cedri, con la stazione del treno di Monte Mario nelle vicinanze e un collegamento rapido con la metropolitana linea A. Il Policlinico Universitario Agostino Gemelli è facilmente raggiungibile a piedi. Con 110 mq, l’appartamento offre aria condizionata, riscaldamento autonomo. Costruito nel 1983, si presenta in buono stato e pronto ad accogliere i suoi nuovi proprietari. Non perdere l’opportunità di vivere in un angolo di paradiso a Roma!

Ventotene. Via Calanave snc. Appartamento bilocale con due bagni di circa 60 mq in antica casa colonica a 800 mt dal porto e dal centro dell’Isola e a circa 250 metri dal residence Elicriso. La casa colonica comprende 4 unità immobiliari, tre al pianterreno e una al primo piano. L’immobile in vendita è al piano terra e gode dell’uso esclusivo della corte antistante all’ingresso e alle porte-finestra della proprietà e si compone di un ampio soggiorno- pranzo ccon armadio a muro con due divani con funzione di comodi letti contenuti in una caratteristica struttura ad angolo in muratura bianca mediterranea, di una graziosa camera con finestra e porta finestra, con due piccolì armadi a muro attualmente con un divano letto e secondo letto estraibile, una moderna cucina arredata e attrezzata e predisposta anche per eventuale lavastoviglie, due bagni di cui uno comunicante con la cucina con comoda doccia, l’altro senza doccia ma con armadio scarpiera, specchio alto e lavatrice, infine soppalco-ripostiglio con accesso dall’esterno. L’immobile di recente è stato oggetto di una ristrutturazione totale a carico degli impianti, della pavimentazione, degli infissi interni ed esterni. Impianto di climatizzazione caldo-freddo Daikin, pavimentazione esterna, muretto di recinzione, sedili in muratura, aiuole, doccia esterna, 2 armadietti bassi in muratura per le bombole a gas e per attrezzi da giardino. Dall’esterno vi è doppia possibilità di accesso, sia al soggiorno che alla seconda camera. Disponibilità anche alla vendita degli arredi non strutturali.
Il prezzo di vendita richiesto è di € 285.000,00 per la casa e di €12.000,00 per un terreno non attiguo ma vicino di circa 170mq che può essere attrezzato a giardino o utilizzato come parcheggio auto o barca. L’immobile ben si presta sia per un utilizzo familiare che come possibile investimento per uso ricettivo.

Via Cassia 1170 – altezza Raccordo – la Giustiniana, appartamento al terzo piano su 4 di 240 mq catastali, in complesso residenziale dotato di portiere dalle 6:00 alle 22:00, con piscina, campi da tennis e grande giardino condominiale.
L’immobile gode di tripla esposizione, sud/est , ovest e nord, con splendidi affacci che spaziano fino ai Castelli Romani; inoltre, la distanza da palazzi attigui lo rende particolarmente luminoso e silenzioso.
Internamente è composto da grande ingresso, salone triplo con apertura su un piccolo studio, cucina, lavanderia e guardaroba con secondo ingresso, tre grandi camere da letto con due bagni, camera e bagno di servizio, terrazzo abitabile, 1 box oltre al parcheggio sottostante condominiale a riempimento, cantina.
Spese condominiali 347 euro mensili, riscaldamento centralizzato, porta blindata. L’appartamento è da ristrutturare.
Richiesta 630.000 euro.
Via Cassia 1170 – Raccordo – la Giustiniana, apartment on the third floor out of 4 of 240 square meters, in a residential complex with doorman from 6:00 to 22:00, with swimming pool, tennis courts and large communal garden.
The property enjoys triple exposure, south/east, west and north, with splendid views that range up to the Castelli Romani; furthermore, the distance from adjacent buildings makes it particularly bright and silent.
Internally it is composed of a large entrance hall, triple living room opening onto a small study, kitchen, laundry room and wardrobe with second entrance, three large bedrooms with two bathrooms, bedroom and service bathroom, habitable terrace, 1 garage in addition to the condominium parking below to fill, cellar.
Condominium fees 347 euros per month, central heating, armored door. The apartment needs to be renovated.
Request 630,000 euros.

L’approdo più emozionante del mondo
Saliamo a bordo! Attraversando con lo sguardo la spianata del Circo Massimo, costeggiamo le più straordinarie testimonianze di Roma antica: i Fori Imperiali, il Palatino, il Colosseo, le chiese e i giardini del Celio, i monumenti del Campidoglio.

Una ristrutturazione straordinaria
Oltre due anni di lavori con la supervisione di archeologi specializzati e circa tre milioni di euro investiti, hanno portato all’attuale splendore gli 800 metri di interni e i 2.000 di esterni. La costruzione degli anni ’60, demolita e ricostruita negli anni ’80, sviluppò in forma allungata per rispettare il vincolo archeologico. La proprietà è totalmente domotizzata e controllabile in remoto, con ascensore, camera blindata, sistema di sicurezza con videocamere, aria condizionata canalizzata, vetrate antisfondamento.

Il giardino e la piscina
Coronano la villa antichi alberi, tipici “pini di Roma” e lauri, gli allori della classicità. Nella zona del patio, ornato di rose, è posto un barbecue; è questo uno dei punti migliori per ammirare il Colosseo.
Ricostruita in ogni sua parte, la piscina è dotata di un moderno sistema a serranda elettrica che scompare sotto la passerella in legno; la scalinata ad emiciclo ha una postazione per l’idromassaggio. Qui è stata installata una doccia a riscaldamento solare; qualche gradino a scendere conduce i bagnanti alla “pool house”, uno spogliatoio con due docce e due toilette.

Gli ambienti interni
Cuore della casa è il salone a vetrate; a scendere, segue una teoria di salotti che affacciano su un reticolo murario d’età classica, percorso da un camminamento esterno in legno retroilluminato.
Dopo i salotti, si apre la grande cucina: moderna, ben attrezzata e con due ambienti a scomparsa – la camera con bagno per la servitù e l’ampia dispensa; segue la lobby, con ingresso indipendente sul cortile, che introduce ai due appartamenti per gli ospiti. In altra zona e con due diversi accessi, la zona servizio: due appartamenti, la cucina, la lavanderia e la camera blindata.
Tutti i bagni della villa sono in pietra tiburtina – o travertino: è una roccia calcarea chiara e ricca di venature, utilizzata in Roma sin dal I secolo A. C.
Al primo piano, percorso nel suo intero perimetro da una profonda balconata, sono le tre camere padronali. Ancora una rampa ci porta sul “fly”, il ponte superiore della nostra nave: il terrazzo. Qui dominiamo uno degli scenari più spettacolari del mondo, pari – forse – solo a quello del Partenone o delle Piramidi: arredato con eleganti mobili da esterno, il terrazzo presenta un angolo conversazione e una zona pranzo in vista di Campidoglio, Palatino e Colosseo.

Per informazioni Valerio Ducros +39 3391417326

Campidoglio, Palatino e Colosseo.