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A Torre Spaccata (Cinecittà), precisamente in via Luigi Ferretti (nei pressi di viale dei Romanisti), al sesto e ultimo piano con ascensore di un palazzo degli anni sessanta con facciata in parte a cortina e in parte intonacata, proponiamo un appartamento di 92 mq coperti, con doppia esposizione luminosa e silenziosa est-ovest, e due balconi. L’immobile è composto da un ampio ingresso con porta blindata, soggiorno, cucina abitabile con accesso al primo balcone con vista aperta verso i Colli Albani, corridoio di disimpegno, bagno con doccia e finestra, due spaziose camere da letto e un comodo ripostiglio. Da una delle camere si accede al secondo balcone (loggia coperta) che affaccia sul piazzale antistante al fabbricato dov’è un parcheggio condominiale (a riempimento).
Il riscaldamento è autonomo ed è presente un condizionatore d’aria. Completa la proprietà una cantina di circa 8 mq. Lo stato di manutenzione sia del palazzo che dell’appartamento è buono.

SUTRI : Località Le Muracce adiacente al Golf Club Nazionale vendesi all’interno di un residence di recente costruzione la vendita di un villino con ottime rifiniture e all’avanguardia sotto il profilo tecnologico. Il villino è disposto su 3 livelli ( due fuori terra e uno al piano S1 ) ed è composto appunto al piano terra da ingresso, zona cucina, bagno e soggiorno con camino con accesso su un ampio e comodo giardino a livello con affaccio a Est ed un ampia zona di parcheggio all’interno della proprietà avente categoria catastale C6 . Al piano superiore è presente la zona notte composta da due camere da letto, disimpegno e bagno. Al piano S1 troviamo la taverna insieme ad un locale tecnico con locale tecnico, la zona cantina ed un intercapedine che gira intorno al perimetro della villa. Logisticamente il residence si trova a 5 minuti di macchina dal centro di Sutri ed anche i servizi ( supermercati, banche, posta ) essenziali si trovano alla stessa distanza. Ideale la soluzione anche per uso investimento ( B&B o affini ).

TRIESTE – PIAZZA CRATI – VILLA ADA – VIA FILOMARINO – Luminoso appartamento di 157 mq con balcone di 6 mq e box auto di 37 mq, al terzo piano di un elegante palazzina in cortina del 1951 con portiere e ascensore, a pochi passi da Villa Ada e da Piazza Crati. L’immobile è così composto: ampio ingresso, soggiorno con balcone di 6 mq, un grande studio attualmente diviso in due locali distinti, tre camere da letto, due bagni, camera e bagno di servizio, cucina.
L’appartamento è particolarmente luminoso grazie all’ esposizione angolare : sud/est lo studio, la zona giorno e la cucina; sud/ovest le tre camere da letto. Pavimenti in marmo e parquet, soffitti alti 3m.
Al piano terra dello stabile si trovano: un grande box con annesso ripostiglio e piccolo bagno (ex stanza dell’autista), e la cantina, oltre al Box c’è anche un posto auto a rotazione nel viale condominiale 2,5 mesi l’anno.
L’immobile è da ristrutturare e si presta a varie possibilità di distribuzione essendo costruito in cemento armato.
Spese condominiali 3.200,00 € anno – Riscaldamento centralizzato con valvole.
Abitazione 159 mq catastali – Box 37 mq – cantina 6 mq
Prezzo richiesto € 920.000,00

TRIESTE – PIAZZA CRATI – VILLA ADA – VIA FILOMARINO – Bright 157 sqm apartment with 6 sqm balcony and 37 sqm garage, on the third floor of an elegant 1951 curtain wall building with doorman and elevator, a few steps from Villa Ada and Piazza Crati. The property is composed as follows: large entrance hall, living room with 6 sqm balcony, a large study currently divided into two separate rooms, three bedrooms, two bathrooms, maid’s room with bathroom, kitchen.
The apartment is particularly bright because of the angular exposure: south/east for the study, the living area and the kitchen; south/west for the three bedrooms. Marble and parquet floors, 3m high ceilings.
On the ground floor of the building there are: a large garage with adjoining storage room and small bathroom (former driver’s room), and the cellar.
The property needs to be renovated and lends itself to various distribution possibilities as it is built in reinforced concrete.
Condominium fees €3,200.00 per year – Central heating with valves.
Home 159 sqm cadastral – Garage 37 sqm – cellar 6 sqm
price €920,000.00

Immobile pubblicato su AD: https://www.ad-italia.it/gallery/a-roma-nella-casa-scrigno-di-un-diplomatico/

In uno degli stabili più antichi ed aristocratici della zona (1920) rivolto a sudovest in prima fila sul Lungotevere, estremamente arioso, circondato dal verde su ogni lato e di soli tre piani, è questo esclusivo appartamento di quasi 140 mq interni, pensato con una sola grande suite matrimoniale, e perciò indicato per un single o ad una coppia in cerca di una dimora di lusso ma pratica, in cui convivano antico e contemporaneo; completano la proprietà un giardino di circa 90 mq con un suo proprio doppio cancello sulla strada, libero da qualsiasi introspezione (al piano superiore solo uno studio legale), un ampio box con accesso dal giardino condominiale e connesso ad una camera seminterrata con ampia finestra, adibita a cantina.
Attraversando il sontuoso androne e salendo lo scalone fino al piano rialzato, entriamo nel living, arioso e accogliente; a sinistra è la vetrata sulla moderna cucina con affaccio sul giardino condominiale, sulla destra la doppia porta sul giardino di proprietà esclusiva; due varchi creano un unico respiro tra questo primo ambiente e il secondo: la sala da pranzo è caratterizzata da una grande finestra panoramica verso il Tevere e dall’andamento arcuato della parete principale. In entrambi gli ambienti della zona giorno, sempre luminosissimi perché aperti a sudovest, la ristrutturazione ha valorizzato gli antichi soffitti a volta.
A seguire, la parte più privata della casa: l’ampio disimpegno – con un ripostiglio, un armadio a parete e l’apertura al cuore degli impianti – si accede al primo bagno con vasca, allo studio con affaccio a nordest e a sudest sul giardino condominiale – all’occorrenza, c’è un comodo divano letto per gli ospiti – e, infine, alla suite padronale. È probabilmente questo lo spazio della casa più sorprendente, con i suoi volumi importanti, le tre grandi finestre, l’enorme parete con l’armadiatura quattro stagioni, la zona toilette con la vasca incastonata sotto la finestra, la doccia affacciata sul giardino (sul lato Tevere non abbiamo dirimpettai) e il cubo di specchi e cristallo con porte su entrambi i lati, che contiene i servizi.
L’orientamento del proprietario è a lasciare gran parte dei corpi illuminanti di design.
Il tenore della recente ristrutturazione è sbalorditivo: il gusto e l’attenzione al dettaglio, gli accostamenti di colore e le radicali scelte architettoniche scaturiscono da un armonico incontro tra la creatività della proprietà con l’esperienza di architetti, decoratori, arredatori di livello eccelso; sotto il profilo tecnico – l’impianto caldo/freddo, l’illuminazione interna ed esterna, la ristrutturazione degli infissi antichi con doppi vetri, la sicurezza, gli elettrodomestici a scomparsa, l’home theatre nello studio con lo schermo che scompare nel controsoffitto, l’addolcitore d’acqua nel box – rappresentano il top di gamma.

**Attico in Vendita a Roma – Zona Ottavia – Palmarola**

Sei alla ricerca di una soluzione spaziosa o divisibile? Questo attico di 160 mq, unico immobile al piano, è la scelta perfetta per chi desidera un’abitazione da personalizzare, con un potenziale straordinario.

Situato in una zona tranquilla e ben servita, questo spazio offre un terrazzo panoramico ideale per momenti di relax e cene con amici e famiglia. L’immobile richiede lavori di ristrutturazione, ma potrai personalizzarlo secondo il tuo gusto e le tue esigenze, creando un ambiente su misura per te.

**Caratteristiche principali**

– Salone doppio con doppia esposizione divisibile in due ambienti

– Tre camere matrimoniali: i figli stanno crescendo ed hanno bisogno di più spazio? Ognuno di loro potrà mantenere la propria privacy in spazi comodi tutti dotati di un balcone.

– Doppi servizi con finestra, ideali per creare uno spazio benessere.

– Cucina abitabile, comoda per le esigenze di tutta la famiglia e separata dall’ampia zona pranzo e salone.

– Ampio terrazzo: uno spazio esclusivo dove potrai creare il tuo angolo verde, ideale per cene all’aperto e momenti di relax, tutto con una esposizione libera e soleggiata.

– Posto auto riservato: un vero valore aggiunto in una città come Roma, dove trovare parcheggio può essere una sfida.

– Cantina: perfetta per riporre attrezzature, biciclette o semplicemente per avere ulteriore spazio a disposizione.

**Un attico senza ascensore? **

Non lasciarti scoraggiare dalla mancanza dell’ascensore! Vivere in un attico significa godere di maggiore privacy e tranquillità, oltre a beneficiare di spazi più ampi e luminosi, sarai ripagato dalla vista e dall’atmosfera unica che solo un attico può offrire.

**Perché scegliere Palmarola? **

All’interno del Municipio Roma XIV tra il Grande Raccordo Anulare e Via di Casal del Marmo, Palmarola è una zona residenziale tranquilla e ben collegata, ricca di servizi, negozi e aree verdi. La sua posizione ti permette di godere della quiete, pur rimanendo vicino ai principali snodi di trasporto pubblico.

Questa è una proposta imperdibile per chi desidera investire in un immobile con grande potenziale in una zona provvista di tutte le attività commerciali e servizi primari.

Contattaci per maggiori informazioni e per organizzare una visita: la tua nuova casa ti aspetta!

Nel rione Borgo, a pochi passi dal Vaticano, la Link immobiliare ha il piacere di proporre in locazione, un attico completamente ristrutturato, in una palazzina signorile in cortina, con ascensore, immersa in un parco con alberi di alto fusto. L’immobile è posto al piano 4, dotato di tre terrazzi che garantiscono la privacy, con un gradevole e suggestivo affaccio nel verde. L’appartamento si compone di un soggiorno con uscita su un primo terrazzo con vista mozzafiato su Roma e Monte Mario, una cucina a vista arredata e fornita di tutti gli elettrodomestici, la zona notte è composta da tre camere da letto con armadi, due bagni, uno con doccia e l’altro con vasca. Completano la proprietà un posto auto condominiale scoperto ed una cantina. L’appartamento si presenta in ottime condizioni, doppi vetri, parquet in tek nel soggiorno, aria condizionata in tutti gli ambienti, impianto di irrigazione, serrande elettriche, videocitofono. Il riscaldamento è centralizzato e le spese condominiali sono circa 200 euro mensili. L’immobile è disponibile con contratto 3+2 , per clientela referenziata. NO USO RICETTIVO NE SUBLOCAZIONE.

Ponte Milvio Via Nepi_ Luminoso e quieto appartamento ampia metratura con terrazza cantina e box doppio.

All’inizio della Via Cassia in strada privata e in contesto quieto e riservato proponiamo in vendita un arioso appartamento di 155 metri quadri, posto al secondo piano, con terrazza, balcone, piccola cantina e ampio box auto.
La strada privata dispone nella parte bassa di una sbarra automatica che limita l’accesso e il parcheggio ai soli residenti. In cima alla salita lo stabile in tinta della fine degli anni ’50, con servizio di portineria, ha un curato piccolo viale di ingresso e una rampa laterale con cancello automatico di accesso al garage.
L’appartamento con tripla esposizione internamente è così composto: ampio ingresso che apre sulla zona giorno, stanza studio collegata tramite porta scorrevole al soggiorno doppio con porta finestra che da sulla piacevole terrazza antistante di 18 metri quadri; adiacente al soggiorno la zona pranzo, la cucina con balcone, vano lavanderia e bagno di servizio.
Nella zona notte un disimpegno collega le due ampie camere da letto ai due bagni con finestra (uno con vasca, l’altro con doccia). Completa la proprietà al piano S/1 una piccola cantina di 3,5 mq., un comodo e profondo box auto di 28 mq per due posti auto in fila, e la quota di proprietà di spettanza dell’appartamento condominiale attualmente occupato dal portiere.
La tripla esposizione esterna, con affacci aperti e sul verde, prevede un orientamento Est per lo studio e per il soggiorno, Sud per la cucina e Sud-Ovest per gli affacci delle camere da letto e dei bagni. Le pavimentazioni sono in parquet nella zona giorno e nelle camere, in cotto nella cucina e in ceramica nei bagni e servizi. L’appartamento è dotato di porta blindata, impianto di allarme, ampie armadiature a muro nella zona notte, unità di aria condizionata nella zona giorno, inferriate apribili alle finestre. Il riscaldamento è autonomo. Le spese condominiali ammontano a 250 euro/mese.

– PIAZZA DEI CONSOLI –
Nella zona Tuscolana, precisamente in Viale San Giovanni Bosco, proponiamo in vendita appartamento in buono stato posto al primo piano all’interno di uno stabile ristrutturato di recente con servizio di portierato. Esso è composto da un ampio ingresso, un salone luminoso, camera da letto, ripostiglio, cucina, bagno ed una terrazza di 85 metri quadrati. Completa la proprietà una cantina di pertinenza di 9 metri quadrati.
Lo stabile è proprietario di una via privata con posti auto. L’appartamento è versatile poiché può essere trasformato in un trilocale.
L’appartamento è molto luminoso ed ha un doppio affaccio, sia verso sud che verso est. La posizione è comoda poiché è a 300 metri dalla metro linea a Lucio Sestio.

APPARTAMENTO – METRO A – PIAZZA CONSOLI – LUCIO SESTIO – TUSCOLANA – MEZZI PUBBLICI – TERRAZZA – PIANO PRIMO – PARCO DEGLI ACQUEDOTTI – BILOCALE

Nel zona più centrale della Balduina vicinissimo a piedi a tutte le attività commerciali e ai mezzi pubblici, abbiamo il piacere di proporre un bello e ampio appartamento.
L’immobile in un bel palazzo al piano 3 su rialzato con vista libera in Via A.Friggeri, dispone anche di un secondo ingresso carrabile da via F.Lucchini dove è possibile parcheggiare moto o scooter e facilitare le operazioni di carico e scarico.
L’appartamento in ottime condizioni e molto ben diviso, si compone di un ampio doppio salone con grande balcone esposto a sud est e quindi luminoso, cucina abitabile , grande corridoio con armadi a muro dal quale si accede alle 3 camere da letto di cui due con la stessa esposizione del salone ed una con un balconcino, due bagni e grande cantina di pertinenza. Aria condizionata nel salone e in tutte le camere da letto, sistema di allarme Verisure e riscaldamento centralizzato.

Nell’elegante via Camilluccia, adiacente a Piazza dei Giuochi Delfici, quartiere fornito di tutti i negozi, mezzi pubblici e scuole, proponiamo un signorile appartamento di 142 mq posto al primo piano di un palazzo in cortina, immerso nel verde e dotato di ascensore. L’immobile, occupando l’intero piano, dispone di una quadrupla esposizione, è fornito di doppio ingresso e si compone di un spettacolare soggiorno con ampie vetrate, impreziosito da due comodi balconi perimetrali, una cucina arredata, tre camere da letto, due bagni di cui uno con la vasca ed una camera di servizio con bagno. L’appartamento è dotato di aria condizionata, parquet e armadi a muro. Completano la proprietà una cantina, un posto auto scoperto nel parcheggio privato della palazzina a cui si accede mediante un cancello automatizzato. Il contesto è estremamente silenzioso, panoramico e verdeggiante. Nelle immediate vicinanze troviamo la Riserva Naturale dell’Insugherata ed il Parco dell’Inviolatella Borghese, tra le aree verdi e più grandi della capitale.

Via Flaminia, piano terra con ampio giardino in palazzo signorile con portiere. Immobile di 160 mq commerciali con 180 mq di giardino. Composto da: ingesso, salone con zona pranzo, cucina abitabile, due camere, due bagni. Il giardino circonda la casa. C’è la cantina. Possibilità di parcheggiare l’auto nel garage condominiale.
Adiacente Auditorium, Museo Maxxi, centri sportivi, pista ciclabile, tram che porta a Piazzale Flaminio e dunque Villa Borghese e Piazza del Popolo.

– CASAL BERNOCCHI –
Nella zona Casal Bernocchi, precisamente in Va Egidio Garra, proponiamo in vendita un appartamento in ottimo stato posto al piano terra all’interno di uno stabile con cortili interni. Esso è composto da un ampio ingresso, un salone luminoso, due camere da letto matrimoniali, cucina, due bagni, ripostiglio e cantina. L’immobile ha un doppio affaccio ed è molto luminoso. L’appartamento è sito a pochi metri dalla stazione del treno fermata: Casal Bernocchi – Centro Giano. La posizione è strategica perché vicino all’università di ROMA TRE. Per questo l’immobile può essere acquistato anche per uso investimento.

APPARTAMENTO – TRENO– CASAL BERNOCCHI – CENTRO GIANO – UNIVERSITà – MEZZI PUBBLICI – DUE BAGNI– CANTINA – TRILOCALE

Balduina, Via Ugo Bignami.

Nella parte più esclusiva del quartiere, al terzo piano con ascensore di una palazzina in tinta, luminoso appartamento di 163 mq con tre balconi, cantina e POSTO AUTO coperto.
L’immobile, con doppio ingresso, presenta un’ottima distribuzione degli spazi interni. L’Ingresso si apre sul salone doppio con grandi finestre e uscita sul primo balcone esposto a Sud/Est. La zona pranzo, aperta sul soggiorno, comunica con la cucina in muratura, abitabile ed estremamente funzionale; un piccolo disimpegno separa la camera di servizio e il suo bagno.
Un corridoio arredato con armadi a muro su misura conduce alla zona notte composta da tre comode camere da letto, servite da due bagni e due balconi.
La tripla esposizione e l’orientamento prevalente a Sud Sud-Est rendono l’appartamento molto luminoso; gli affacci su via Ugo Bignami e su via Pompeo Trogo, strade poco trafficate, lo rendono particolarmente silenzioso.
I pavimenti in parquet e gli infissi di ultima generazione sono in ottimo stato di manutenzione.
L’immobile è ubicato in una zona residenziale molto tranquilla che è servita nelle immediate vicinanze da una varietà di esercizi commerciali.
1 Posto Auto coperto in garage condominiale
1 Posto Auto scoperto a riempimento

Classe energetica E

“Le informazioni , misure e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono in alcun modo elementi contrattuali“

Trieste adiacenze Via Gorizia. In Via Tolmino proponiamo in vendita arioso ed elegante appartamento di ampia metratura. Situato al primo piano alto (di quattro) di uno stabile signorile degli anni ‘30 con ascensore, l’appartamento si sviluppa su una superficie coperta di circa 160 metri quadri e gode di una triplice esposizione (orientamento Est/Sud/Ovest/) e di affacci riservati e silenziosi. Recentemente ristrutturato con gusto e funzionalità, l’appartamento si compone di un arioso ingresso che introduce al salone doppio collegato con ampia apertura alla sala da pranzo. Dall’ingresso si accede sulla sinistra ad una camera/studio e di fronte al corridoio che distribuisce alla ampia cucina arredata e attrezzata con penisola centrale, servita da bagno/lavanderia, e sulla destra alla sala da pranzo. Nella zona notte un piccolo corridoio disimpegna l’ampia camera matrimoniale con bagno en suite e con balcone, la seconda camera da letto e il terzo bagno con vasca. Completa la proprietà una comoda cantina al piano S/1. L’appartamento in ottime condizioni è dotato di porta di sicurezza e di unità di aria condizionata in tutte le stanze. Le pavimentazioni originali sono in marmo chiaro nella zona giorno e in parquet nelle camere. Il riscaldamento è centralizzato con contabilizzatori. Le spese condominiali ammontano a circa € 175/mese. Per le caratteristiche intrinseche e per il posizionamento nel cuore del quartiere Trieste l’appartamento rappresenta un’ottima soluzione abitativa anche in considerazione della prossimità con tutti i principali servizi, con il parco di Villa Ada e con la Metro e i numerosi bus di linea per il centro città.

Le presenti informazioni non costituiscono elemento contrattuale e le metrature sono puramente indicative

Trieste adjacent Via Gorizia. In Via Tolmino we offer for sale airy and elegant apartment of large size. Located on the first high floor in elegant building of the 1930s with elevator, the apartment covers an area of about 160 square meters and enjoys a triple exposure (East/South/West/ orientation) and reserved and quiet views. Recently renovated with taste and functionality, the apartment consists of an airy entrance hall leading to the double living room connected with the dining room. The entrance leads on the left to a bedroom/study and to the corridor that distributes to the large furnished and equipped kitchen with central peninsula, served by a bathroom/laundry room, and on the right to the dining room. In the sleeping area a small corridor disengages the large master bedroom with en suite bathroom and with balcony, the second bedroom and the third bathroom with tub. The property is completed by a convenient cellar on the S/1 floor. The apartment in excellent condition has a security door and air conditioning units in all rooms. The original floors are light marble in the living area and parquet in the bedrooms. Heating is central with meters. Condominium expenses amount to

Ai Castelli Romani, nei pressi di Monte Porzio Catone, sulla strada per il Tuscolo, vendesi una splendida proprietà di campagna costituita da un villino (A/7), suddiviso in due appartamenti catastalmente autonomi e indipendenti con cantina e garage, e da un’ulteriore unità immobiliare (A/4) di un solo piano adiacente all’edificio principale.
La proprietà è collocata in posizione dominante e panoramica sulla pianura romana e sul borgo di Monte Porzio Catone, comprende un uliveto, un orto e un piccolo bosco con alberi d’alto fusto per una superficie complessiva di circa 10.000 mq; l’area è completamente recintata e dotata di due cancelli di accesso; l’uliveto presenta 93 piante di cui 44 di oltre cinquant’anni di età.
VILLINO composto da 2 APPARTAMENTI catastalmente INDIPENDENTI:
Primo appartamento al piano terra di 130 mq, da ristrutturare: soggiorno doppio con termocamino e adiacente zona pranzo, cucina abitabile, disimpegno con secondo ingresso dal giardino e bagno di servizio, due camere da letto, bagno, studio o terza camera. Pergolato esterno pavimentato.
Cantina di 35 mq e garage di 15 mq. Impianto con pannelli fotovoltaici.
Secondo appartamento al primo piano di 95 mq, ristrutturato nel 2021: accesso indipendente tramite scala esterna e grande terrazzo, ampia zona living con angolo cottura e stufa a pellet, disimpegno, due camere, due bagni, secondo terrazzino. Sottotetto accessibile da botola con scala a libretto estraibile. Condizionatori.
CASA ADIACENTE: unico appartamento al piano terra di 80 mq, parzialmente ristrutturato nel 2020, composto da soggiorno con termocamino e angolo cottura, due camere, bagno. Ripostiglio e forno con accessi dall’esterno.
Nel terreno è presente un bombolone dell’impianto di riscaldamento condiviso a Gpl, la fossa biologica a dispersione e una cisterna di raccolta delle acque meteoriche per uso irriguo.
L’area è sottoposta a vincolo archeologico e pertanto non è possibile realizzare una piscina.

Prati della Vittoria. Via Euclide Turba. In elegante stabile in tinta con ascensore proponiamo in vendita un arioso e luminoso appartamento di 212 metri quadri posto al primo piano (alto su rialzato) con balconata angolare, cantina e posto auto assegnato in adiacente corte condominiale.
L’appartamento gode di una doppia esposizione (orientamento Sud Est – Nord Ovest) e di affacci gradevoli e quieti. Internamente è così composto: ampio ingresso con due porte di accesso dal pianerottolo e disimpegno su piccola corte interna con accesso esclusivo, soggiorno, cucina abitabile, un corridoio che disimpegna le 4 camere da letto e 2 bagni e il ripostiglio. Una balconata angolare affaccia sull’ampia e alberata corte interna. I soffitti hanno altezza di mt. 3,30, le pavimentazioni sono in parquet recentemente lamato e riverniciato. Il riscaldamento è centralizzato con contabilizzatori di calore.
L’appartamento in precedenza adibito a studio professionale è cablato, dotato di impianto elettrico certificato e sfilabile. Gli attacchi per carichi e scarichi della cucina sono di facile accesso e ripristinabili.
Completa la proprietà una cantina al livello S/1 e una quota dell’appartamento condominiale ex portiere i cui proventi vengono distribuiti a fine anno. Le spese condominiali ammontano a € 100/mese. Nella adiacente corte comune condominiale – con accesso carrabile e cancello automatico – i box e i posti auto sono assegnati a rotazione.
Posto auto: secondo il regolamento approvato all’appartamento è assegnato un box fino al 2029 (rinnovi ogni tre anni, a sorteggio tra box e posto auto). L’uso del posto auto è per una sola auto, nel box entrano anche eventuali motorino/biciclette. Il costo mensile è di circa 30 euro per il posto auto e 60 per il box.
Richiesta €. 1.040.000

Prati della Vittoria. Via Euclide Turba. In elegant building with elevator we offer for sale an airy and bright apartment of 212 square meters located on the first floor with angular balcony, cellar and assigned parking space in adjacent condominium courtyard.
The apartment enjoys a double exposure (Southeast – Northwest orientation) and pleasant and quiet views. Internally, it is composed as follows: large entrance hall with two access doors and hallway to small internal courtyard with exclusive access, living room, eat-in kitchen, a corridor that disengages the 4 bedrooms , the 2 bathrooms and the utility room. A corner balcony overlooks the large, tree-lined inner courtyard. The ceilings have a height of 3.30 meters, and the floors are parquet recently lapped and repainted. Heating is central with heat meters.
The apartment formerly used as a professional studio is wired, equipped with certified electrical system. The connections for kitchen loads and drains are easy to access and restorable.
The property is completed by a cellar on the S/1 level and a share of the former condo apartment whose proceeds are distributed at the end of the year.

Centro Storico, Magenta/Castello: attico agli ultimi due piani con terrazza e balconate

Il dinamismo che connota la zona al confine tra Magenta e Castello lambisce l’elegante palazzo e lascia indifferente come un eremo questo appartamento agli ultimi due piani, con la terrazza che si erge sui cortili e i vicoli silenziosi. Sia lo stabile sia l’appartamento sono stati recentemente e radicalmente ristrutturati, nel rispetto degli stilemi e dei materiali d’epoca. L’immobile misura quasi 400 mq interni più varie terrazze e balconate, con una superficie commerciale complessiva di circa 450 mq. L’attuale uso è ad ufficio ma è ripristinabile entro il rogito l’accatastamento residenziale: al di là delle scrivanie, si riconosce, peraltro, l’impostazione da “casa elegante primi ‘900”, con i sontuosi pavimenti in cotto lombardo e i parquet artigianali, i soffitti con le travi a vista, le grandi e belle finestre “alla francese” fino a terra. L’immobile nasce dalla fusione di due appartamenti disgiunti: ognuno ha ancora il suo portone d’ingresso sul pianerottolo sia al quarto sia al quinto e i due piani sono connessi internamente da una comoda scala di design. Diverse le soluzioni per definire la destinazione degli spazi ma, verosimilmente, avremo una zona giorno sia al piano inferiore adiacente all’ingresso, sia al superiore davanti al terrazzo, con le zone padronali e di servizio ben distinte. Di pertinenza al primo piano S1 una comoda cantina; è possibile acquistare o prendere in affitto uno o più posti auto nel silos meccanizzato all’interno dello stabile.

In Via Aurelia Antica di fronte all’entrata di Villa Pamphili, proponiamo la locazione di uno splendido appartamento ,completamente ristrutturato e arredato e all’interno di un condominio esclusivo con parco privato, campo da tennis, casale ad uso comune, e portiere.
L’appartamento di 240 mq interni e 25 mq di balconi e terrazzini, è posto al secondo piano, ha una tripla esplosione con piacevoli affacci nel verde, è dotato di un posto auto in garage oltre ai posti auto condominiali esterni e ad una cantina. L’immobile è composto da un grande ingresso con 2 armadi, guardaroba, salone doppio con ampio balcone, cucina Dada completamente arredata e corredata con balcone, lavanderia con lavatrice ed asciugatrice e addolcitore per l’acqua. Le camere da letto sono 4 , tutte matrimoniali, di cui 2 con bagno en suite e balcone, e due servite da un altro bagno. Tutte le stanze hanno armadi a muro e scrivania.
L’appartamento è stato completamente ristrutturato con elevati standard: pavimento in parquet, infissi di ultima generazione con tapparelle elettriche, riscaldamento a pavimento autonomo, aria condizionata canalizzata con climatizzatore, cucina e mobili Dada, armadi e mobili su misura di ottima fattura, allarme.
L’immobile rappresenta l’abitazione ideale per una famiglia con bambini, oltre a godere di una posizione invidiabile essendo a due passi dalla splendida Villa Doria Pamphili, è circondato da un parco molto curato con campo da tennis ad uso condominiale e con un casale che può essere utilizzato dai condomini per eventi.
L’appartamento si trova a 5 minuti di auto dalla scuola StGeorges City, a 15 min dalla scuola St Stephens, a 7 minuti dalla stazione Valle Aurelia e dalla stazione San Pietro.

L’immobile può essere locato con contratto 4 +4 o per periodi transitori dai 6 mesi in poi, sono richieste garanzie e redditi dimostrabili.

Per info contattare Lorenzo Majnoni 3482626267

ABRUZZO – ORTONA DEI MARSI – CENTRO STORICO – Più precisamente in Via Guglielmo Marconi, La LINK IMMOBILIARE è lieta di proporre in vendita una caratteristica casa indipendente con affaccio panoramico sulla vallata. Si sviluppa su tre livelli, oltre ad una cantina di circa 10 mq al piano seminterrato. Al suo interno troviamo un salotto con camino ed angolo cottura, quattro camere da letto, due servizi. Completano la proprietà un terrazzino panoramico al piano secondo ed una splendida ed ampia terrazza al piano terra, con uscita dal salotto ed attraverso la quale si accede al giardino di proprietà, di circa 250 mq. Buone condizioni generali. Dotata di utenze dirette.
PARCO NAZIONALE D’ABRUZZO – PESCINA – PESCASSEROLI – VILLETTA BARREA – SCANNO – OPI

Immobile pubblicato su AD: https://www.ad-italia.it/gallery/a-roma-nella-casa-scrigno-di-un-diplomatico/

In uno degli stabili più antichi ed aristocratici della zona (1920) rivolto a sudovest in prima fila sul Lungotevere, estremamente arioso, circondato dal verde su ogni lato e di soli tre piani, è questo esclusivo appartamento di quasi 140 mq interni, pensato con una sola grande suite matrimoniale, e perciò indicato per un single o ad una coppia in cerca di una dimora di lusso ma pratica, in cui convivano antico e contemporaneo; completano la proprietà un giardino di circa 100 mq con un suo proprio doppio cancello sulla strada, libero da qualsiasi introspezione (al piano superiore solo uno studio legale), un ampio box con accesso dal giardino condominiale e connesso ad una camera seminterrata con ampia finestra, adibita a cantina.
Attraversando il sontuoso androne e salendo lo scalone fino al piano rialzato, entriamo nel living, arioso e accogliente; a sinistra è la vetrata sulla moderna cucina con affaccio sul giardino condominiale, sulla destra la doppia porta sul giardino di proprietà esclusiva; due varchi creano un unico respiro tra questo primo ambiente e il secondo: la sala da pranzo è caratterizzata da una grande finestra panoramica verso il Tevere e dall’andamento arcuato della parete principale. In entrambi gli ambienti della zona giorno, sempre luminosissimi perché aperti a sudovest, la ristrutturazione ha valorizzato gli antichi soffitti a volta.
A seguire, la parte più privata della casa: l’ampio disimpegno – con un ripostiglio, un armadio a parete e l’apertura al cuore degli impianti – si accede al primo bagno con vasca, allo studio con affaccio a nordest e a sudest sul giardino condominiale – all’occorrenza, c’è un comodo divano letto per gli ospiti – e, infine, alla suite padronale. È probabilmente questo lo spazio della casa più sorprendente, con i suoi volumi importanti, le tre grandi finestre, l’enorme parete con l’armadiatura quattro stagioni, la zona toilette con la vasca incastonata sotto la finestra, la doccia affacciata sul giardino (sul lato Tevere non abbiamo dirimpettai) e il cubo di specchi e cristallo con porte su entrambi i lati, che contiene i servizi.
L’orientamento del proprietario è a lasciare gran parte dei corpi illuminanti di design.
Il tenore della recente ristrutturazione è sbalorditivo: il gusto e l’attenzione al dettaglio, gli accostamenti di colore e le radicali scelte architettoniche scaturiscono da un armonico incontro tra la creatività della proprietà con l’esperienza di architetti, decoratori, arredatori di livello eccelso; sotto il profilo tecnico – l’impianto caldo/freddo, l’illuminazione interna ed esterna, la ristrutturazione degli infissi antichi con doppi vetri, la sicurezza, gli elettrodomestici a scomparsa, l’home theatre nello studio con lo schermo che scompare nel controsoffitto, l’addolcitore d’acqua nel box – rappresentano il top di gamma.
Disponibile da subito.

PIAZZA EMANUELE DABORMIDA Proponiamo in vendita un ampio appartamento con doppia esposizione posto al piano rialzato con ascensore in una palazzina completamente ristrutturata all’interno di un complesso residenziale storico. Entrando troviamo un grande ingresso luminoso da dove parte un corridoio sul quale si affacciano tutte le stanze della casa: una grande cucina tinello che affaccia su un cortile alberato, un soggiorno, due stanze da letto e un bagno. Completa la proprietà una cantina. L’appartamento necessita di lavori di ristrutturazione che permetterebbero anche di migliorare la divisione interna. Le informazioni presenti nella descrizione non costituiscono elemento contrattuale.

VISITA VIRTUALE CON MATTERPORT Vi invitiamo ad utilizzare la visita interna dell’immobile in formato 3d che vi permetterà di verificare qualsiasi dettaglio; inoltre, utilizzando l’icona con il righello, avrete la possibilità di prendere le misure dell’immobile.

SI ACCETTANO PERMUTE SI EFFETTUANO VALUTAZIONI GRATUITE SE ANCORA NON AVETE VENDUTO LA VOSTRA CASA VI ACCOMPAGNEREMO NELLA VENDITA E NELL’ACQUISTO RENDENDO QUESTA ESPERIENZA PIACEVOLE EVITANDOVI INCONVENIENTI.

via Aurelia 480, Green Park – al primo piano di una nuova palazzina all’interno di un elegante comprensorio con parco privato appartamento di nuova costruzione in classe energetica AAAA con rifiniture di pregio. L’immobile è cosi’ composto: ingresso, soggiorno con piccola terrazza e cucina a vista, due camerette, due bagni e camera da letto con cabina armadio. Aria condizionata. Riscaldamento a pavimento. Eleganti rifiniture in legno.

Posto auto coperto con predisposizione ricarica elettrica e cantina.
Il complesso residenziale dista 500 m da piazza irnerio e dalla stazione della metropolitana, si sviluppa in un parco alberato e con parcheggio per le auto.
Disponibili anche altri trilocali (soggiorno con angolo cottura , due letto, due bagni, )
Mq 109 – Prezzo€ 492.000

Ponte Milvio, Farnesina – Via della Farnesina

Immerso nel verde di un comprensorio privato con servizio di portineria h24 nel cuore del quartiere Ponte Milvio – Farnesina, prestigioso appartamento di ampia metratura al primo piano (2º catastale) di una palazzina signorile in cortina dei primi anni sessanta in ottimo stato di manutenzione.
L’appartamento si compone di un ingresso spazioso che apre sul triplo soggiorno di rappresentanza con zona pranzo da cui si accede ad un terrazzo di 16 m2 che affaccia sul verde del parco e può comodamente ospitare un tavolo per 8-10 persone.
La zona notte, separata da un disimpegno, è composta da 3 camere da letto, di cui una con balcone e due bagni recentemente ristrutturati. Dallo stesso disimpegno si accede alla cucina abitabile con balcone e alla zona servizio dotata di cameretta, bagno e ingresso indipendente.
L’appartamento di oltre 200 m2 godendo di tripla esposizione è particolarmente luminoso e silenzioso, la suddivisione degli spazi è ottimale, l’altezza dei soffitti è di 3 metri. Dotato di doppio ascensore e doppio ingresso, con una pianta pressoché quadrata, l’immobile si presta anche al frazionamento in due unità.
Completano la proprietà una cantina e un doppio posto auto in linea nel garage condominiale.

“Le informazioni , misure e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono in alcun modo elementi contrattuali “

Parioli, Via Archimede, in palazzo signorile dei primi anni ’40 progettato dall’architetto e urbanista Luigi Piccinato – caratterizzato dalle rifiniture in marmi, cristalli e legni pregiati – è in vendita un appartamento di 216 mq, situato al quarto piano dotato di lunga terrazza con vista panoramica sulla pineta di villa Glori, villa Savoia e la valle del Tevere. Lo spazio interno è suddiviso in ampio ingresso che si apre sul panoramico salone triplo con vetrata e porte finestre di accesso alla terrazza. Dall’ingresso si accede anche alla cucina abitabile dotata di veranda con zona lavanderia. La zona notte ha un ampio disimpegno con armadi a muro, dal quale si accede alla camera matrimoniale con portafinestra e vetrate sulla terrazza e bagno en suite, due altre camere e un secondo bagno completo. Tutti gli ambienti sono caratterizzati da alta luminosità e rifiniti con armadiature funzionali realizzate su misura. Il palazzo ha doppio ingresso: il principale su via Archimede con servizio di portineria e il secondo su via Guidubaldo del Monte rispetto alla quale l’appartamento è un settimo piano. Il riscaldamento è centralizzato e l’aria condizionata è presente in tutti i vani. Le pavimentazioni nella zona giorno e nelle camere da letto sono in parquet. I costi condominiali ammontano a circa €. 275/mese. Completa la proprietà una cantina al livello S/1.

Nestled within the prestigious neighborhood of Parioli, on Via Archimede, resides a bright apartment within a distinguished building dating back to the early 1940s, defined by its fine finishes of marble, crystal, and fine woods, envisioned by the architect and urban planner Luigi Piccinato. This residence spans 216 square meters on the fourth floor, boasting a lengthy terrace offering panoramic vistas of Villa Glori’s pine forest, Villa Savoia, and the Tiber Valley. Upon entering, guests are greeted by a grand foyer that leads to the expansive triple living room adorned with glass windows and French doors that seamlessly transition to the terrace. The entrance also grants access to the fully-equipped eat-in kitchen, complete with a charming veranda housing a laundry area. The sleeping quarters feature a spacious hallway adorned with built-in closets, providing passage to the luxurious master bedroom, replete with French doors opening to the terrace and an en suite bathroom. Additionally, two generously-sized bedrooms and a second full bathroom offer comfort and convenience. Each room is bathed in natural light, accentuated by functional custom-made closets. This distinguished building offers two entrances: the primary entrance on Via Archimede, complemented by concierge services, and a secondary entrance on Via Guidubaldo del Monte, with the apartment situated on the seventh floor relative to it. Central heating and air conditioning ensure climate control throughout the residence. Parquet flooring graces the living areas and bedrooms, exuding warmth and refinement. With condominium

Via Cassia 1170 – altezza Raccordo – la Giustiniana, appartamento al terzo piano su 4 di 240 mq catastali, in complesso residenziale dotato di portiere dalle 6:00 alle 22:00, con piscina, campi da tennis e grande giardino condominiale.
L’immobile gode di tripla esposizione, sud/est , ovest e nord, con splendidi affacci che spaziano fino ai Castelli Romani; inoltre, la distanza da palazzi attigui lo rende particolarmente luminoso e silenzioso.
Internamente è composto da grande ingresso, salone triplo con apertura su un piccolo studio, cucina, lavanderia e guardaroba con secondo ingresso, tre grandi camere da letto con due bagni, camera e bagno di servizio, terrazzo abitabile, 1 box oltre al parcheggio sottostante condominiale a riempimento, cantina.
Spese condominiali 347 euro mensili, riscaldamento centralizzato, porta blindata. L’appartamento è da ristrutturare.
Richiesta 630.000 euro.
Via Cassia 1170 – Raccordo – la Giustiniana, apartment on the third floor out of 4 of 240 square meters, in a residential complex with doorman from 6:00 to 22:00, with swimming pool, tennis courts and large communal garden.
The property enjoys triple exposure, south/east, west and north, with splendid views that range up to the Castelli Romani; furthermore, the distance from adjacent buildings makes it particularly bright and silent.
Internally it is composed of a large entrance hall, triple living room opening onto a small study, kitchen, laundry room and wardrobe with second entrance, three large bedrooms with two bathrooms, bedroom and service bathroom, habitable terrace, 1 garage in addition to the condominium parking below to fill, cellar.
Condominium fees 347 euros per month, central heating, armored door. The apartment needs to be renovated.
Request 630,000 euros.

Nuova costruzione – via Aurelia 480 – Aurelia Green Park – Appartamento int.C0 – all’interno di un elegante comprensorio con parco privato appartamento al piano terra con ampio portico da 33 mq e rifiniture di pregio. L’immobile è comunque luminoso perchè esposto completamente a sud ed ha grandi porte finestra.
Composizione: grande soggiorno con cucina all’americana, una camera da letto,una cameretta, due bagni, un’ ampia veranda con pavimento in teak . Pavimenti in parquet di rovere chiaro , aria condizionata, impianto di riscaldamento a pavimento, centralizzato a consumo, infissi termoacustici in abete lamellare di ultima generazione, porta blindata. Posto auto in garage con colonnina per ricarica elettrica, cantina.
Il complesso residenziale dotato, inoltre, di impianto termico solare e impianto a pannelli fotovoltaici, dista 500 m da Piazza Irnerio e dalla stazione della metropolitana linea A Cornelia , a pochi passi dal mercato, negozi e tutti i servizi. Classe energetica A+++ +
Disponibili anche altre tipologie e metrature.
Richiesta €377.000 +4% IVA

Nel residenziale quartiere di Vigna Clara, in via privata (accesso consentito ai soli residenti, strada con sbarra), proponiamo la locazione di un attico e superattico, collegati internamente, ma anche con possibilità di essere utilizzati in maniera separata. Al piano attico, due ingressi, uno direttamente con ascensore in casa, altro con ascensore al pianerottolo, salotto, sala da pranzo, studiolo, cucina, camera e bagno di servizio, due camere padronali, 2 bagni, terrazzo. Al piano superattico, grande ambiente utilizzabile come salotto o studio, camera con angolo cottura, bagno, camera matrimoniale, corridoio con armadi a muro. Completano la proprietà, 2 posti auto nel garage condominiale ed una cantina. Il riscaldamento è centralizzato.

Per informazioni e/o per organizzare una visita, contattare Francesca Sedati al 334 2224614

Siamo nella parte migliore della collina Fleming, ad una certa distanza da Corso Francia e dalla Flaminia.
Il palazzo ha un portiere residente – servizio lungo orario – e due ascensori; agli ultimi due piani è la casa, con tre esposizioni e tre ingressi.
Gli affacci sono ad est , nord e ovest: su questo fronte la vista è aperta sul verde di Vigna Clara fino a Monte Mario, Prati e arriva ad inquadrare il Vaticano con la Cupola di San Pietro, mentre sul lato opposto si vede villa Ada, i monti Simbruini e, a nord, il Soratte.
Al piano attico ci accoglie un grande salone aperto su un primo grande terrazzo panoramico; sul corridoio che porta alla zona padronale affacciano la scala di design, la camera di servizio con ingresso autonomo e bagno, la cucina connessa con il locale lavanderia. In fondo sulla destra è una grande camera singola con affaccio sul secondo terrazzo e un ottimo grande bagno con finestra; sul lato opposto è la suite padronale con guardaroba, doccia a vista, sala da bagno, porta sul terrazzo: è questa un’invenzione particolarissima che merita di essere analizzata – anche sotto il profilo urbanistico: l’ultimo volume di circa 16 mq è oggetto di una richiesta di condono.
Al piano superattico si accede o dalla scala interna o dall’ingresso sul pianerottolo condominiale; qui sono due bei ripostigli, uno dei quali con finestra, un ampio ambiente destinato ad essere uno studio o una stanza ospiti in quanto dispone di un proprio arioso bagno, il cui massimo punto di forza è l’accesso diretto al terrazzo superiore con la sua vista mozzafiato su Monte Mario e il Cupolone.

Di pertinenza abbiamo una cantina e una porzione del gartage atta ad ospitare fino a tre o quattro automobili.

Il riscaldamento è centralizzato e contabilizzato, le spese ordinarie ammomntano a 1.100 €/trimestre.