VIA ALFREDO CASSANI
Nel cuore di Grottaferrata in un contesto silenzioso e signorile, a pochi passi dal centro e da tutti i servizi, Esclusiva Villa Unifamiliare in elegante Struttura anni ’40 finemente ristrutturata. Ideale Villa di rappresentanza nella sua interezza può essere facilmente frazionata in due unità abitative di ampia metratura completamente indipendenti. La villa è dotata di doppi ingressi carrabili con cancello e tre ingressi indipendenti per la casa.
Una sontuosa scala esterna rivestita in travertino e illuminata con piccoli led ci conduce su una terrazza all’ingresso principale. Aprendo il portone accediamo ad un ingresso di rappresentanza che conduce al salone quadruplo, mozzafiato, finestrato su tre lati lungo tutto il perimetro. Sullo stesso livello, una cucina, uno studio e un bagno.
La splendida scala Elicoidale, posizionata all’ingresso, rivestita in marmo Verde Guatemala porta al piano superiore dedicato alla zona notte, divisa in un ampio disimpegno attrezzato con armadiature, quattro camere da letto, due bagni, uno con doccia sauna e due terrazze.
Salendo ancora arriviamo al locale lavanderia e alla terrazza-solarium, immersa nel verde, orientata verso il mare da un lato e con una vista panoramica su Roma dall’altro.
Effettuando il nostro percorso al contrario torniamo al piano terra dove troviamo un secondo salone quadruplo con camino, una cucina abitabile da cui si può accedere ad un giardino pavimentato dove è stata realizzata cucina esterna in muratura dotata di barbecue, forno a legna, piano cottura, lavandino, spazio per friggitrici incassate. Sullo stesso piano troviamo una stanza di servizio, due bagni e una sala palestra.
La proprietà è incorniciata da un giardino in parte pavimentato, in parte con manto erboso e spazi riservati alle auto.

VISITA VIRTUALE CON MATTERPORT
Puoi utilizzare la visita virtuale dell’immobile in formato 3D che ti permette di verificare ogni dettaglio e, utilizzando l’icona con il righello, hai la possibilità di misurare gli spazi interni dell’immobile.

CONSIDERIAMO PERMUTE
ESEGUIAMO VALUTAZIONI GRATUITE
SE VOLETE VENDERE CASA VI PROPONIAMO LA NOSTRA CONSULENZA PER VALORIZZARE IL VOSTRO IMMOBILE ACCOMPAGNANDOVI IN OGNI FASE DELLA VENDITA E DELL’ACQUISTO CON COMPETENZA E PROFESSIONALITÀ

“Le informazioni , misure e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono in alcun modo elementi contrattuali “

Siamo in vista di Siena e ad un’ora dal mare, in una zona di crete senesi dal tipico colore grigio azzurro. Un doppio filare di cipressi conduce alla collina dominata dai tre antichi casali. Sul versante a sud della collina è stata edificata una piscina. Il terreno si estende per 77 ettari e produce per lo più avena. Per informazioni e visite, Valerio Ducros +39 3391417326

Vendiamo una bellissima villa unifamiliare indipendente di 140 mq tutta su un piano, all’ombra di una fantastica e fresca pineta, inserita in un parco privato di 3500 mq. A poca distanza dal mare di Palidoro o di Marina di San Nicola, questa è un’occasione unica: la tranquillità della campagna, il beneficio del mare e la vicinanza della città di Roma, raggiungibile in trenta minuti.  Un posto ideale sia per le vacanze che per la vita quotidiana.

L’immobile, anche se in buone condizioni, necessita comunque di una ristrutturazione generale.

A Vetralla, in localita’ Mazzocchio Alto, proponiamo in vendita interessante terreno agricolo, in posizione assolata e facilmente raggiungibile, destinato sia a frutteto, oliveto con 35 piante di ulivo e vigna. Il terreno e’ dotato di pozzo artesiano incamiciato. L’intera proprieta’ risulta totalmente recintata . L’accesso e’ consentito da cancello posto sulla strada.

Fascino ed eleganza nel borgo di Nepi

Ronciglione: lungo la Cassia Cimina, in posizione ad alta visibilità e passaggio, proponiamo la vendita di un immobile composto al piano terra da un ristorante (accatastamento C1) ed al primo piano da un appartamento, oltre ad un cortile esterno di circa 1.000 metri quadri.
Il ristorante, che ha una superficie interna di circa 470 metri quadri, viene venduto comprensivo di tutte le stigliature; l’appartamento sovrastante, di circa 150 metri quadri interni, può essere facilmente adibito a Bed and Breakfast.

Siamo ai margini dell’abitato di Campagnano Romano, borgo a breve distanza dall’Urbe e da importanti arterie stradali. Il terreno, che misura una superficie di 40.000 metri quadri e morfologicamente disposto ad anfiteatro, ha una esposizione panoramica e rivolta verso sud, con i progetti volti a valorizzare gli affacci di tutte le unità abitative. La cubatura complessiva è di circa 14.150 metri cubi, dei quali l’80% residenziale ed il 20% commerciale; gli oneri di urbanizzazione sono già stati completati all’80%.
Si offre inoltre la possibilità di acquistare un attiguo terreno agricolo.

Centro Storico, Magenta/Castello: attico agli ultimi due piani con terrazza e balconate

Il dinamismo che connota la zona al confine tra Magenta e Castello lambisce l’elegante palazzo e lascia indifferente come un eremo questo appartamento agli ultimi due piani, con la terrazza che si erge sui cortili e i vicoli silenziosi. Sia lo stabile sia l’appartamento sono stati recentemente e radicalmente ristrutturati, nel rispetto degli stilemi e dei materiali d’epoca. L’immobile misura quasi 400 mq interni più varie terrazze e balconate, con una superficie commerciale complessiva di circa 450 mq. L’attuale uso è ad ufficio ma è ripristinabile entro il rogito l’accatastamento residenziale: al di là delle scrivanie, si riconosce, peraltro, l’impostazione da “casa elegante primi ‘900”, con i sontuosi pavimenti in cotto lombardo e i parquet artigianali, i soffitti con le travi a vista, le grandi e belle finestre “alla francese” fino a terra. L’immobile nasce dalla fusione di due appartamenti disgiunti: ognuno ha ancora il suo portone d’ingresso sul pianerottolo sia al quarto sia al quinto e i due piani sono connessi internamente da una comoda scala di design. Diverse le soluzioni per definire la destinazione degli spazi ma, verosimilmente, avremo una zona giorno sia al piano inferiore adiacente all’ingresso, sia al superiore davanti al terrazzo, con le zone padronali e di servizio ben distinte. Di pertinenza al primo piano S1 una comoda cantina; è possibile acquistare o prendere in affitto uno o più posti auto nel silos meccanizzato all’interno dello stabile.

ABRUZZO – ORTONA DEI MARSI – CENTRO STORICO – Più precisamente in Via Guglielmo Marconi, La LINK IMMOBILIARE è lieta di proporre in vendita una caratteristica casa indipendente con affaccio panoramico sulla vallata. Si sviluppa su tre livelli, oltre ad una cantina di circa 10 mq al piano seminterrato. Al suo interno troviamo un salotto con camino ed angolo cottura, quattro camere da letto, due servizi. Completano la proprietà un terrazzino panoramico al piano secondo ed una splendida ed ampia terrazza al piano terra, con uscita dal salotto ed attraverso la quale si accede al giardino di proprietà, di circa 250 mq. Buone condizioni generali. Dotata di utenze dirette.
PARCO NAZIONALE D’ABRUZZO – PESCINA – PESCASSEROLI – VILLETTA BARREA – SCANNO – OPI

SUTRI – CASSIA BIS – LOCALITA’ MONTEFOSCO –

La LINK IMMOBILIARE è lieta di proporre la vendita di un’azienda agrituristica denominata “Montefosco” immersa nel verde delle campagne della Tuscia. Il compendio immobiliare si estende per circa 1200 mq coperti dove sono presenti 14 graziosi e caratteristici appartamenti con camino, otto eleganti camere con servizio, oltre ad un corpo principale con piscina, attualmente adibito a scopi ricettivi. La proprietà si estende su circa 18 ettari di terreno, dei quali 11 sono destinati alla produzione delle nocciole BIO, molto rinomate nella zona, mentre nella restante parte si estende un bosco di 6 ettari, attraversato da un torrente in cui trovano posto diverse tombe Etrusche. Contesto unico nel suo genere per la sua posizione con vista panoramica sulla vallata e per la presenza al suo interno della Via Francigena, ricca di siti storici ed archeologici, la quale è motivo di attrazione e per questo sono proprio i Pellegrini ospiti numerosi della struttura. Trattasi di una florida attività gestita da decenni dalla stessa famiglia e che rappresenta una grossa opportunità per chi come loro vuole vivere e lavorare in un unico ambiente, con la possibilità di implementare ulteriori fonti di guadagno, ampliando e potenziando l’attuale attività, come ad esempio ripristinando l’attività di ristorazione presente fino a poco tempo fa.

LAGO DI VICO – LAGO DI BRACCIANO – MONTI CIMINI – VIA FRANCIGENA – TOMBE ETRUSCHE – NOCCIOLE BIO –

Anzio – Lido dei Pini. Confortevolmente villa fronte mare con splendido patio vivibile che affaccia anch’esso sul mare. Quattro stanze da letto, ( sette posti letto in totale) un salotto sala da pranzo, una cucina e due bagni.
La villa viene affittata SETTIMANALMENTE con pagamenti anticipati ai seguenti prezzi:
Maggio 150 a notte
Giugno 180 a notte dal 20 giugno in poi
Luglio – 250 a notte
Settembre – 200 a notte i primi 15 giorni
Settembre – 180 a notte dal 16 settembre in poi
Ottobre – 170 a notte
Novembre – 150 a notte.
Si valuta la possibilità di affittare la villa anche nei mesi invernali.
Luce, acqua e pulizie devono essere considerate a parte.
Vicino ad Anzio dove partono i traghetti per Ponza e a 50 km da Roma questa villa è il posto ideale dove trascorrere le vostre vacanze o vivere il mare d’inverno a due passi dalla Città Eterna.
Lido dei Pini, comfortably seafront villa with a splendid livable patio overlooking the sea. Four bedrooms (seven beds in total), a living room, dining room, kitchen, and two bathrooms. The villa is rented on a WEEKLY basis with advance payments at the following prices
May €150 per night,
June €180 per night from June 20 onwards,
July €250 per night,
September €200 per night for the first 15 days, September €180 per night from September 16 onwards, October €170 per night,
November €150 per night.
The possibility of renting the villa in the winter months is also being considered.
Electricity, water, and cleaning are to be considered separately.
Close to Anzio, where ferries depart for Ponza, and 50 km from Rome, this villa is the ideal place to spend your holidays or experience winter by the sea just a stone’s throw from the Eternal City. Lido dei Pini, comfortably seafront villa with a splendid livable patio overlooking the sea. Four bedrooms (seven beds in total), a living room, dining room, kitchen, and two bathrooms. The villa is rented on a WEEKLY basis with advance payments at the following prices
May €150 per night,
June €180 per night from June 20 onwards,
July €250 per night,
September €200 per night for the first 15 days, September €180 per night from September 16 onwards, October €170 per night,
November €150 per night.
The possibility of renting the villa in the winter months is also being considered.
Electricity, water, and cleaning are to be considered separately.
Close to Anzio, where ferries depart for Ponza, and 50 km from Rome, this villa is the ideal place to spend your holidays or experience winter by the sea just a stone’s throw from the Eternal City.

All’interno dello Scoglietto, piccolo centro residenziale immerso nel verde della esclusiva località di Punta Ala, la Link Immobiliare affitta un appartamento silenzioso e luminoso, in ottime condizioni di manutenzione, così composto: grande soggiorno doppio con pareti finestrate sul piacevole giardino, cucina attrezzata aperta sul salone, tre camere doppie (di cui una matrimoniale con bagno ensuite, una a due letti ed una con letti a castello), secondo bagno, camera di servizio con bagno. L’immobile, essendo l’ultimo dell’edificio, è circondato da un ampio giardino, in parte lastricato, con zona divani, gazebo con tavolo, barbecue, doccia esterna, e con una zona servizi in cui trovano posto lavatrice e caldaia. L’esposizione ad ovest rende particolarmente godibile lo spazio esterno, da cui si godono magnifici tramonti. Aria condizionata in due camere, caldaia autonoma per acqua sanitaria, due posti auto all’interno del condominio, ingresso autonomo dal giardino comune. La distanza dal mare è di circa 5 minuti a piedi (stabilimento Gallia).
La richiesta per il mese di luglio è di 6.000 euro; la proprietà è disponibile a valutare anche affitti più brevi (minimo una settimana).

La proprietà’ che proponiamo in vendita, con successiva possibilità’ di frazionamento, e’ costituita da un insieme di fabbricati residenziali, costruzioni rurali e terreni agricoli che insistono su un fondo di oltre 20 ettari con recinzione perimetrale e delimitazione interna con tradizionali muretti a secco tipici della zona.
Nello specifico sono presenti tre distinti corpi di fabbrica come di seguito indicato:
A – Abitazione principale che incorpora due antichi trulli preesistenti con una consistenza attuale (vd. progetto di ampliamento esemplificato nella sezione fotografica) di mq. 129 in cui si trovano due camere da letto, due bagni, soggiorno, pranzo, cucina, un ulteriore soggiorno oltre gli spazi esterni pertinenziali;
B – Villa su due livelli allo stato grezzo con una consistenza di 192 mq.;
C – Capannone industriale con zona abitativa, uffici, laboratori, magazzini e cisterna.
I terreni hanno diverse destinazioni d’uso in base alle colture praticate tra cui vigneto, oliveto, frutteto, mandorleto, seminativo. Sono presenti un pozzo artesiano con sistema di filtraggio e trattamento delle acque, un acquedotto sotterraneo che alimenta le diverse utenze, un generatore di corrente, l’impianto elettrico e numerosi impianti e macchinari destinati alla produzione di olio e vino. Per gli aspetti tecnici e la descrizione analitica delle singole particelle e’ disponibile, a richiesta, una esaustiva perizia asseverata del 2023 che riporta anche i singoli valori di stima. Interessante opportunita’ di investimento polivalente in Puglia a breve distanza dall’aeroporto internazionale di Bari e da primarie destinazioni turistiche quali Alberobello e Matera. La possibilità’ di frazionare la proprietà’ successivamente all’acquisto consente varie soluzioni di utilizzo tra le quali produzione di vino, olio e conserve di frutta, agriturismo, attivita’ ricettiva, ristorazione, commercio e, infine, alienando a terzi le strutture produttive ed i terreni agricoli, una gradevole residenza permanente o stagionale riqualificando l’attuale casa che incorpora i due antichi trulli.

Extended divisible property in Gioia del Colle consisting of residential buildings and land.
Interesting multipurpose investment opportunity in Puglia a short distance from Bari international airport and primary tourist destinations such as Alberobello and Matera. The possibility of dividing the property after purchase allows for various usage solutions including the production of wine, oil and fruit preserves, agritourism, accommodation, catering, trade and, finally, selling the production and production facilities to third parties. the agricultural land, a pleasant permanent or seasonal residence by redeveloping the current house which incorporates the two ancient trulli.

La proprietà’ che proponiamo in vendita, con successiva possibilità’ di frazionamento, e’ costituita da un insieme di fabbricati residenziali, costruzioni rurali e terreni agricoli che insistono su un fondo di oltre 20 ettari con recinzione perimetrale e delimitazione interna con tradizionali muretti a secco tipici della zona.
Nello specifico sono presenti tre distinti corpi di fabbrica come di seguito indicato:
A – Abitazione principale che incorpora due antichi trulli preesistenti con una consistenza attuale (vd. progetto di ampliamento esemplificato nella sezione fotografica) di mq. 129 in cui si trovano due camere da letto, due bagni, soggiorno, pranzo, cucina, un ulteriore soggiorno oltre gli spazi esterni pertinenziali;
B – Villa su due livelli allo stato grezzo con una consistenza di 192 mq.;
C – Capannone industriale con zona abitativa, uffici, laboratori, magazzini e cisterna.
I terreni hanno diverse destinazioni d’uso in base alle colture praticate tra cui vigneto, oliveto, frutteto, mandorleto, seminativo. Sono presenti un pozzo artesiano con sistema di filtraggio e trattamento delle acque, un acquedotto sotterraneo che alimenta le diverse utenze, un generatore di corrente, l’impianto elettrico e numerosi impianti e macchinari destinati alla produzione di olio e vino. Per gli aspetti tecnici e la descrizione analitica delle singole particelle e’ disponibile, a richiesta, una esaustiva perizia asseverata del 2023 che riporta anche i singoli valori di stima. Interessante opportunita’ di investimento polivalente in Puglia a breve distanza dall’aeroporto internazionale di Bari e da primarie destinazioni turistiche quali Alberobello e Matera. La possibilità’ di frazionare la proprietà’ successivamente all’acquisto consente varie soluzioni di utilizzo tra le quali produzione di vino, olio e conserve di frutta, agriturismo, attivita’ ricettiva, ristorazione, commercio e, infine, alienando a terzi le strutture produttive ed i terreni agricoli, una gradevole residenza permanente o stagionale riqualificando l’attuale casa che incorpora i due antichi trulli.

Extended divisible property in Gioia del Colle consisting of residential buildings and land.
Interesting multipurpose investment opportunity in Puglia a short distance from Bari international airport and primary tourist destinations such as Alberobello and Matera. The possibility of dividing the property after purchase allows for various usage solutions including the production of wine, oil and fruit preserves, agritourism, accommodation, catering, trade and, finally, selling the production and production facilities to third parties. the agricultural land, a pleasant permanent or seasonal residence by redeveloping the current house which incorporates the two ancient trulli.

Ventotene. Via Calanave snc. Appartamento bilocale con due bagni di circa 60 mq in antica casa colonica a 800 mt dal porto e dal centro dell’Isola e a circa 250 metri dal residence Elicriso. La casa colonica comprende 4 unità immobiliari, tre al pianterreno e una al primo piano. L’immobile in vendita è al piano terra e gode dell’uso esclusivo della corte antistante all’ingresso e alle porte-finestra della proprietà e si compone di un ampio soggiorno- pranzo ccon armadio a muro con due divani con funzione di comodi letti contenuti in una caratteristica struttura ad angolo in muratura bianca mediterranea, di una graziosa camera con finestra e porta finestra, con due piccolì armadi a muro attualmente con un divano letto e secondo letto estraibile, una moderna cucina arredata e attrezzata e predisposta anche per eventuale lavastoviglie, due bagni di cui uno comunicante con la cucina con comoda doccia, l’altro senza doccia ma con armadio scarpiera, specchio alto e lavatrice, infine soppalco-ripostiglio con accesso dall’esterno. L’immobile di recente è stato oggetto di una ristrutturazione totale a carico degli impianti, della pavimentazione, degli infissi interni ed esterni. Impianto di climatizzazione caldo-freddo Daikin, pavimentazione esterna, muretto di recinzione, sedili in muratura, aiuole, doccia esterna, 2 armadietti bassi in muratura per le bombole a gas e per attrezzi da giardino. Dall’esterno vi è doppia possibilità di accesso, sia al soggiorno che alla seconda camera. Disponibilità anche alla vendita degli arredi non strutturali.
Il prezzo di vendita richiesto è di € 285.000,00 per la casa e di €12.000,00 per un terreno non attiguo ma vicino di circa 170mq che può essere attrezzato a giardino o utilizzato come parcheggio auto o barca. L’immobile ben si presta sia per un utilizzo familiare che come possibile investimento per uso ricettivo.

Palazzo nobiliare del 700 situato nel cuore del centro storico di Campione d’Italia (CO) , la rinomata enclave italiana affacciata sul Lago di Lugano. Nel cuore del centro storico di Campione d’Italia a due passi dall’ incantevole Lago di Lugano, proponiamo in vendita un prestigioso palazzo nobiliare del 1700. La struttura di 580 mq si sviluppa su 3 piani principali. La struttura è stata per anni la location di un prestigioso Ristorante stellato. L’elegante dimora signorile si presterebbe benissimo alla realizzazione di una struttura ricettiva oppure come edificio residenziale frazionato in vari appartamenti di charm. Il palazzo, che richiede un intervento di ristrutturazione, ha conservato il suo fascino originale, con affreschi, scalinate e camini d’epoca. E’ valorizzato da un imponente scala in pietra che conduce ai piani nobili : grandi soggiorni con soffitti d’epoca affrescati, pavimenti originali con stemma nobiliare e numerosi dettagli decorativi. Campione d’Italia e’ un comune ricco di bellezze naturalistiche e di beni storico-artistici. Campione d’Italia è un enclave italiana in territorio Svizzero. Unico paese Italiano dove vige la non imponibilità’ dell IVA e ciò’ ha spinto molte società a stabilire qui la propria sede. Ospita in oltre il più’ grande casino’ europeo costruito dall’ archi star Mario Botta. La posizione è ottima, poco distante dall’aeroporto di Lugano (!5km) e a 60km da Milano . Non si valuta la vendita frazionata.

Arpino. Località Treppanico. A poco più di un chilometro dalla cittadina che diede i natali a Cicerone, facilmente raggiungibile a piedi, vendesi curato appartamento trilocale di fascino di 64 mq su due piani, inserito nel Borghetto storico di Treppanico, insediamento greco romano e poi medioevale.

Si tratta di un antico contesto rurale di case in pietra chiara immerso nel verde di una vegetazione spontanea, in cui i percorsi tra le piccole abitazioni sono vicoli o scale come scavati nella roccia rupestre, a gradoni. Vi è a disposizione degli abitanti del borgo un grande forno a legna, vi sono suggestivi porticati scanditi da arcate a tutto sesto che affacciano sulla rigogliosa vallata. Da una di queste logge si accede all’unità immobiliare in questione.

La casa, curata e silenziosa è disposta su due piani a seguire il pendio, con due ingressi, uno per ogni livello. Il principale introduce a una gradevole zona soggiorno intima e raccolta attorno al forno camino, cucina e pranzo in stile uno stile rustico ma sobrio e raffinato, infine bagno con doccia.
Una scala in cotto conduce al livello inferiore. Da sottolineare che il livello inferiore non è un piano più basso rispetto al livello esterno, ma più alto della strada su cui affaccia e molto luminoso.
Qui un piccolo disimpegno distribuisce a due camere da letto una delle quali affaccia con una porta finestra (il secondo accesso alla casa) sul balconcino con scala che conduce fuori su uno spiazzo erboso.

Le parti esterne limitrofe all’appartamento tra cui il porticato d’ingresso tipo loggia e le zone erbose del livello inferiore pur se condominiali sono destinate all’uso abitativo e al godimento da parte della proprietà.

Il borgo, risultato di un recupero archeologico, microcosmo autentico e sostenibile, contiene un piccolo numero di unità abitative è molto tranquillo e silenzioso, ma non solitario e ben collegato alla strada.

La zona si presta a percorsi escursionistici e in mountain-bike. Arpino, uno dei centri più antichi e rilevanti sul piano culturale e artistico delle provincia, 450 m di altezza, 1h 40 min da Roma, patria di Cicerone è una cittadina colta, ricca di eventi, un gradevole salotto con ristoranti e tradizione ciociara. La casa in vendita ben si presta sia al godimento personale che a un uso investimento.

In contesto signorile e immerso nel verde proponiamo in vendita una meravigliosa porzione angolare di villa in trifamiliare senza condominio. L’immobile è incorniciato all’esterno da un bel giardino di 500 mq circa con alberi da frutto: albicocco, cachi, due ulivi, melograno. Internamente si sviluppa su tre piani sui quali troviamo tre camere da letto, tre bagni tutti completi, una cucina, una spaziosa Sala hobby dotata di camino e un box auto per una vettura con annesso locale caldaia. La casa è dotata di tutti i confort: Allarme con telecamere Grate di protezione e zanzariere Parquet nelle camere da letto Cancello automatico Serranda elettrica Predisposizione per il pannello solare e per l’aria condizionata Videocitofono su tutti i piani Accesso carrabile al giardino privato anch’esso con cancello elettrico. I lampioni del giardino hanno l’illuminazione con crepuscolare. Dall’immobile sono facilmente raggiungibile il centro commerciale Tor Vergata, l’Università, il Parco, il GRA e l’autostrada. Le informazioni presenti nella descrizione non costituiscono elemento contrattuale.

SI ACCETTANO PERMUTE SI EFFETTUANO VALUTAZIONI GRATUITE SE ANCORA NON AVETE VENDUTO LA VOSTRA CASA VI ACCOMPAGNEREMO NELLA VENDITA E NELL’ACQUISTO RENDENDO QUESTA ESPERIENZA PIACEVOLE EVITANDOVI INCONVENIENTI.

Fregene – a pochi minuti a piedi dal mare, dalla piazzetta centrale e a pochi passi dalla fermata dell’autobus per Roma, si affitta villino di 170mq su tre livelli circondato da 300mq di giardino privato. Al piano terra si trova il soggiorno, la cucina abitabile completamente attrezzata, entrambi con accessi diretti al giardino, e un bagno ospiti. Tramite comoda scala interna dal soggiorno si accede alla zona notte dove si trovano tre camere doppie di cui una con bagno en suite e un terzo bagno; ogni camera è dotata di terrazzo abitabile. Al secondo livello si trova una quarta ampia camera matrimoniale e un bagno con balcone. Il giardino ha porzioni pavimentate e porticate, utili per organizzare momenti di vita all’aperto. Il villino si trova all’interno di un sicuro comprensorio dotato di parcheggio privato e dove la privacy dei singoli villini è garantita da siepi verdi molto curate. Il villino è locato per periodi variabili da un minimo di un mese fino all’anno intero, a canone variabile, ed è ora disponibile nei mesi di maggio , giugno e settembre. L’affitto annuo è disponibile a partire da settembre.

Fregene – a few minutes walk from the seaside, from the central square and a few steps from the bus stop for Rome, we rent a villa on three levels surrounded by 300 mq of private garden. On the ground floor there is the living room, the fully equipped eat-in kitchen, both with direct access to the garden, and a guest bathroom. A comfortable internal staircase leads from the living room to the sleeping area where there are three double bedrooms, one with an en suite bathroom and a third bathroom; each room has a habitable terrace. On the second level there is a fourth large double bedroom and a bathroom with balcony. The garden has paved and porch portions, useful for organizing moments of outdoor life. The villa is located within a safe area with private parking and where the privacy of the individual villas is guaranteed by well-kept green hedges. The villa is rented for periods varying from a minimum of one month up to the whole year, at a variable rent, and is now available in the months of May, June and September. Annual rent is available starting in September.

Sulla strada regionale 146 Castrense, tra Montalto di Castro e Canino, nei pressi della località Musignano, vendesi una casa con uliveto di un ettaro (circa 50 piante).
Il fabbricato risale agli anni ’90 ed è composto da due livelli: PIANO TERRA – portico, due ampi magazzini di cui uno con accesso carrabile, un locale accatastato come negozio (C/1) con servizio, secondo porticato utilizzabile come garage coperto; PRIMO PIANO, accessibile da una scala esterna, – ampio soggiorno con terrazzo, cucina abitabile, tre camere da letto, due bagni, secondo ampio terrazzo con accesso alle soffitte-sottotetto, collegate da una scala a chiocciola.
Nel terreno annesso, completamente recintato, con destinazione colturale a seminativo arborato, è presente un pozzo artesiano e c’è il collegamento con l’acquedotto.

On the regional road 146 Castrense, between Montalto di Castro and Canino, near the town of Musignano, a house with a one-hectare olive grove (about 50 plants) for sale.
The building dates back to the 1990s and is composed of two levels: GROUND FLOOR – portico, two large warehouses, one of which with driveway access, a room registered as a shop (C/1) with service, second portico that can be used as a covered garage; FIRST FLOOR, accessible from an external staircase, – large living room with terrace, kitchen, three bedrooms, two bathrooms, second large terrace with access to the attic-attics, connected by a spiral staircase.
In the adjoining land, completely fenced, there is an artesian well and there is a connection to the aqueduct.d bathroom with independent access from the outside. Heating system with photovoltaic panels.

The property then includes an agricultural annex of approximately 70 m2 in the process of being registered and five hectares of land (arable land and coppice) with an artesian well, all located in a panoramic position towards the coast.

LEONESSA – LA RIPA – Più precisamente all’interno del residence “Piccola Svizzera”, a due passi dal centro del paese, la LINK IMMOBILIARE è lieta di proporre la vendita di una villa unifamiliare dei primi anni novanta, unica nel suo genere, sia per la sua composizione ed ubicazione che, per le sue caratteristiche e rifiniture costruttive. La struttura completamente antisismica, insiste su un curato giardino di circa 2000 mq ed è disposta su tre livelli. Al suo interno troviamo un ampia sala hobby con camino, forno in pietra e cucina arredata su misura, bagno con idromassaggio ed antibagno, cantina e box auto doppio al piano interrato, ampio salone con camino con cucina a vista arredata in muratura, due camere, servizio e porticato al piano terra, due camere e servizio al piano mansardato. Ottime condizioni generali, immobile dotato di impianto di allarme, di illuminazione di tutto l’esterno, di irrigazione, termico a gpl con termosifoni, termoconvettori e sistema di scongelamento della rampa carrabile. La villa è rivestita per il 90% da pietra, infissi interni ed esterni in legno, realizzati da maestri artigiani. Doppio ingresso carrabile, uno da via Aldo Moro e l’altro dalla strada privata. Ottima soluzione per chi cerca un immobile elegante, rifinito, in un ottimo contesto ed ideale per famiglie numerose. SALARIA – POSTA – CASCIA – MONTELEONE DI SPOLETO – TERMINILLO – LAZIO – UMBRIA .

La Link Immobiliare ha il piacere di proporre un antico Casale nobiliare in pietra risalente al diciottesimo secolo ,completamente ristrutturato , alle porte della Sabina . Precisamente l’immobile si trova immerso in un parco di 2500mq circa tra ulivi e alberi da frutta ,su una panoramica collina nel comune di Tarano , a 10 min dalla stazione di Stimigliano e a 50 min da Roma , a 10 min dall’uscita Ponzano-Soratte A1.Il Casale si sviluppa su due livelli .Al piano terra ci accoglie un ampio salone con camino e cucina in muratura , travi a vista e pavimento in cotto , una luminosa libreria con affacci panoramici , uno studio (o camera singola ),tre camere da letto matrimoniali e tre bagni . Si accede al piano di sotto con un ‘elegante scala in un altro ampio salone con camino e archi in mattoni originali , sala da pranzo , una luminosa cucina con porta finestra sul giardino , camera di servizio con bagno . Completano la proprietà un forno in pietra ed una grande piscina . Grazie ai lavori di efficientamento energetico appena terminati il Casale ,inoltre , gode di una classe energetica D con riscaldamento ibrido , cappotto termico ,infissi nuovissimi in legno con isolamento termo-acustico .
La proprietà si presta benissimo come struttura ricettiva o seconda casa .

Link Immobiliare is pleased to propose an ancient noble stone farmhouse dating back to the eighteenth century, completely renovated, at the gates of Sabina. Precisely the property is located in a park of 2500sqm among olive and fruit trees, on a panoramic hill in the municipality of Tarano, 10 minutes from the Stimigliano station and 50 minutes from Rome, 10 minutes from the Ponzano-Soratte A1 exit. The farmhouse is on two levels.On the ground floor there is a large living room with fireplace and built-in kitchen, exposed beams and terracotta floors, a bright library with panoramic views, a study (or single bedroom), three double bedrooms and three bathrooms. It leads downstairs with an elegant staircase in another large living room with fireplace and original brick arches, dining room, a bright kitchen with French window overlooking the garden, service room with bathroom The property includes a stone oven and a large swimming pool. Thanks to the energy efficiency works just completed, the Casale also enjoys an energy class D with hybrid heating, thermal coat, brand new wooden fixtures with thermo-acoustic insulation.
The property lends itself very well as an accommodation facility or second home.

Vi proponiamo in vendita un capannone nella zona industriale di Penna in Teverina (Tr) , di circa mq. 2.500 , realizzato nel pieno rispetto delle normative vigenti, con il vantaggio della componente energetica dovuta ai pannelli fotovoltaici posizionati sul tetto di pronta e sicura redditivita’ per un totale di 130 Kw . In piu’ nella stessa zona e’ previsto l’utilizzo dei fondi disposti dal Ministero dell’Industria e Made in Italy ( L. 181/ 89) che in quella specifica zona arriverebbero fino al 75 % di cui una buona parte a fondo perduto e la differenza a tasso agevolato. Il suddetto immobile era adibito ad una maglieria industriale ed occupava circa 50 addetti , tutti residenti nella zona.
La superficie totale di mq. 2.500 e’ suddivisa come segue : mq. 1.630, magazzino/area produzione, mq. 650 uffici su due piani, mq. 220 soppalchi -locali tecnici.
Distanza dal casello di Orte (A1) km. 13
Distanza dal casello di Attigliano (A1) km. 9,8

Prestigiosa proprietà immobiliare sul Lago di Montepulciano . Per informazioni contattare 3409291978

Al confine fra Umbria e Toscana, sulle sponde del Lago di Montepulciano, la LINK IMMOBILIARE è lieta di proporre la vendita di una proprietà prestigiosa composta da tre unità immobiliari indipendenti fra loro, oltre ad un cottage ed un ampio e curato giardino con piscina, all’interno di un parco di circa 5 ettari con bosco di querce, lecci e due sorgenti d’acqua. Il primo immobile è una villa liberty dei primi del 900 su tre livelli, con caratteristiche uniche nel suo genere come la panoramica torretta con finestre sui quattro lati, grande terrazza belvedere, diversi tipici portici nonché una hall all’entrata caratterizzata da un scala in pietra serena con balaustra in ferro battuto. Il secondo immobile è un casale toscano di mattoni di terracotta a vista, dell’800, su due livelli, completamente e recentemente ristrutturato e suddiviso in quattro accoglienti unità abitative in stile rustico. Ultimo immobile è una villa indipendente su due piani, composta al primo livello da una zona living, cucina, tre camere e doppi servizi mentre al secondo livello da zona office, locale lavanderia, cantine e depositi. Completano la proprietà un cottage con zona living e camino ed un curato giardino con piscina. Contesto suggestivo immerso nella natura, garante di pace e tranquillità ed al tempo stesso vicino ai più bei siti storici ed artistici del centro Italia. La proprietà, un tempo appartenente ad una famiglia della borghesia, è perfetta da vivere per nuclei numerosi ed anche per chi fosse interessato a proseguire l’attività di casa vacanze già in essere. E’ possibile acquistare separatamente le singole unità abitative. Proprietà di 5 ettari estesa su un terreno prospicente il Lago di Montepulciano, costituita da una villa in stile Liberty di circa 170 mq su tre livelli, un caratteristico casale in mattoni di terracotta di circa 190 mq su due livelli con 4 unità abitative, una villa singola di circa 115 mq, un cottage indipendente con zona living, camino ed un curato giardino con piscina. RISERVA NATURALE DI MONTEPULCIANO – CASTIGLIONE DEL LAGO – PERUGIA – VAL DI CHIANA – CHIANCIANO TERME

A Vetralla, in posizione riservata , all’interno di un comparto residenziale, proponiamo in vendita una villa a schiera in posizione di testa, con un gradevole giardino privato. La costruzione e’ stata realizzata a fine anni 80, ed e’ costituita da tre piani cosi’ distribuiti. Al piano terra ingresso, soggiorno, cucina e bagno. Al piano superiore, tre camere da letto, bagno, disimpegno e balcone . Al piano interrato , garage con rampa di accesso e scala interna, taverna e cantina. Dal punto di vista energetico dispone di termocamino, caldaia autonoma a metano, 3 condizionatori con pompa di calore. Dispone di un giardino di mq. 300- Pavimenti in ceramica, infissi in legno con doppio vetro e porta basculante al garage.

Ad Aprilia, in zona residenziale, sulla via Toscanini, proponiamo una porzione di villa bifamiliare di ampia superficie, circondata da un giardino di mq. 500 circa. L’immobile al momento risulta suddiviso, in 5 unita’ immobiliare, disposte al piano terra, primo piano e piano seminterrato. Nello specifico ci sono due unita’ immobiliari al piano terra di circa 40 mq. cadauna, ci sono altre due unita’ immobiliari al primo piano della stessa metratura ,mentre al piano seminterrato si trova un ambiente di circa 100 mq. che puo’ essere collegata tramite una scala esistente all’interno 2 del piano terra. L’immobile risulta ben costruito con materiali di qualita’ e una buona finitura d’insieme. La vendita si propone a corpo. Prezzo richiesto € 260.000

IMPORTANTE : E’ possibile inoltre per una attivita’ di B&B, una vendita del tipo Rent to Buy , in pratica il promissario acquirente puo’ entrare subito in possesso dell’immobile ( il piano terra ed il primo piano , quindi le quattro unita’ immobiliari , escluso il piano seminterrato e la rampa ) al costo di € 2.000/mese . La durata sara’ di 24 mesi . Al termine del periodo, quanto gia’ pagato verrebbe poi decurtato dal valore di acquisto. Il prezzo in questo caso è di € 280.000

Siamo nel punto più alto della città metropolitana di Roma Capitale. Questa ampia e morbida sella è stata eletta nei secoli da importanti personaggi quale sede del proprio esclusivo ritiro dagli affanni dell’Urbe: la proprietà domina da ogni lato, su un fronte digradando verso Roma e dall’altro fino al lago Albano; solo a nord si staglia qualche decina di metri più alta una delle vette del monte Tuscolo, dov’è il Parco Archeologico.
La posizione è strategica, ad un passo dal cuore dell’abitato, a breve distanza dall’aeroporto internazionale di Ciampino e a mezz’ora da Roma.
La proprietà, che ha due sontuosi accessi carrabili, si estende per circa 10.000 mq, per lo più pianeggianti, con splendidi giardini disseminati di antichi alberi ad alto fusto tra cui pini e cipressi; il fabbricato principale è la villa inizio ‘900: un’elegante struttura, dotata di ascensore interno, con una teoria di sale, saloni e porticati al piano terra; al primo piano è l’importante suite padronale con la sua grande terrazza panoramica affacciata ad ovest verso Roma, d’uso esclusivo; ancora al primo piano sono altri quattro grandi appartamenti con bagno, un terrazzo a sud e un salone con terrazzo ad est; sopra, al secondo piano, troviamo un piccolo appartamento mansardato e le soffitte, la torretta e il terrazzo di copertura. Al piano S1 le cantine. Il complesso dei metri quadri rasenta i mille.
La seconda struttura è rappresentata da un fabbricato tutto su un piano, con forno a legna e portico affacciato su un prezioso orto e posto al confine est della proprietà. La terza struttura è rappresentata dalla piscina con la pool house. All’angolo sudovest della proprietà è possibile ripristinare il campo da tennis.
La villa è collegata al gas di città e dispone di un pozzo d’acqua potabile per l’irrigazione.
Eventualmente disponibile un confinante lotto edificabile di mq 560 per un volume di oltre 1.600 metri cubi.

A poca distanza dal centro storico di Rieti proponiamo in acquisto una splendida residenza ottocentesca, ubicata all’interno di un parco secolare con importante viale d’accesso. L’immobile vanta una posizione dominante sulla vallata circostante con una vista panoramica a 360°ed un bellissimo giardino all’italiana raggiungibile da uno scalone monumentale a doppia rampa accessibile dal salone principale. Al piano terreno sono presenti gli ambienti di rappresentanza: Il grande salone con forma ellittica, con soffitto affrescato d’altezza di 6 metri ca e sorretto da colonne con capitelli corinzi, una sala da pranzo con soffitti a cassettoni, due piccoli salotti, una grande cucina con ingresso indipendente e doppi servizi. Una importante scala a doppia rampa conduce al piano mezzanino dove troviamo ambienti di servizio ed al primo piano sono presenti in totale sei stanze e cinque bagni. A livello del giardino in corrispondenza del belvedere si trova una piccola cappella affrescata. Un’ampia piscina con area relax coperta ed una bellissima fontana completano questa meravigliosa proprietà. La villa è stata appena sottoposta ad un integrale intervento di ristrutturazione.

A via del Pianone Alto, in posizione logisticamente molto valida tra Pozzarello e Porto Santo Stefano, proponiamo la vendita di un appartamento con una incantevole vista sul mare dell’Argentario che spazia fino all’isola d’Elba. L’appartamento, su due livelli, con posto auto e riscaldamento autonomo, presenta, al primo piano (terra) il soggiorno con cucina a vista, un ripostiglio, un bagno ed un terrazzo ed al secondo piano, una camera matrimoniale, una camera singola ed un bagno, oltre ad un secondo terrazzo. L.immobile e’ in buone condizioni manutentive e può essere utilizzato subito senza effettuare alcun lavoro di adeguamento o ristrutturazione.

Nel cuore del centro storico di Fabriano, in posizione esclusiva e servitissima, con bellissime vedute sulla Chiesa dei Santi Biagio e Romualdo, proponiamo in vendita un prestigioso palazzo nobiliare del 1600, interamente ristrutturato con consolidamento antisismico. Il palazzo di circa 1.600 mq, con esclusivo giardino esterno soleggiato è arricchito da una chiostrina interna, caratterizzata da un pregevole pozzo antico. La struttura si sviluppa su 4 piani principali, oltre a pertinenze varie indipendenti, di cui un terra cielo nel giardino su due livelli, con ingresso indipendente, un negozio su strada ed un ufficio al piano terra. L’elegante dimora signorile si presterebbe benissimo allo svolgimento di un’attività ricettiva, essendo divisa in undici unità abitative in perfette condizioni, tutte con impianto di riscaldamento a gas autonomo, cucina, bagni ed infissi di legno nuovi con doppi vetri. L’elegantissimo ingresso del palazzo, con volte a vela, ha conservato il suo fascino rinascimentale originale. E’ valorizzato da un’imponente scala in marmo e pietra, che conduce ai piani nobili : grandi soggiorni con soffitti d’epoca affrescati, camere con parquet e soffitti a cassettoni ed una stupenda galleria impreziosita da grottesche, e numerosi dettagli decorativi originali. Con la città medievale di Fabriano, cuore battente delle Marche ai piedi dell’Appennino, si apre uno dei territori più estesi d’Italia, ricco di bellezze naturalistiche e di beni storico-artistici. La posizione è ottima, ad equi-distanza dagli aeroporti di Ancona-Falconara e quello di Perugia, ed ad 45 minuti di macchina delle belle spiagge del Mare Adriatico. Non si valuta la vendita frazionata.

Villa sita in posizione privilegiata a due passi dal mare e a 30 minuti da Roma, tra il paesino collinare medievale di Sasso (Cerveteri) e le spiagge di Santa Severa. La Villa è stata costruita nel 2001 seguendo la tecnica “Casa clima”, una combinazione di legno, fibra di legno, l’ultima tendenza delle eleganti Baite delle Dolomiti (Adler Dolomiti Spa). Questa combinazione di legno garantisce un ottimo isolamento tanto dal freddo e l’umidità dell’inverno quanto al caldo dell’estate. Il confortevole immobile attualmente è costituito da 4 appartamenti di circa 75 mq composti da un grande salone con cucina aperta, due stanze da letto matrimoniali (una nel soppalco) e un bagno. L’ immobile è diviso due unità catastali distinte. La struttura della villa rende semplice qualsiasi variazione degli spazi. La villa è circondata da un grande parco con piscina, boschetto, un laghetto artificiale e terre coltivate di circa 20.000 mq. Il prezzo dell’ immobile con i 2 ettari di terreno sono un occasione unica. L’immobile e accatastato come C2 , ma e stato trasformato in uso residenza agrituristica con autorizzazione con autorizzazione del comune di Cerveteri.

Montiano, Maremma. Appartamento con vista spettacolare su Monte Argentario, la Giannella e l’ Isola del Giglio. Si trova fuori le mura del piccolo paese arroccato di Montiano, provincia di Magliano. L’ appartamento è situato in una posizione comodissima a 15 minuti di macchina dalle spiagge del parco nazionale dell’ Uccellina e la Spiaggia di Talamone. Montiano è circondata da bellissimi vigneti, qui viene prodotto il Morellino di Scansano. Siamo a soli 20 minuti dalle Terme di Saturnia, e dalla cittadina di Grosseto.

Siamo a soli trenta minuti da Orvieto, un’ora da Roma, un’ora e venti dall’Aeroporto Internazionale Leonardo da Vinci; ancor meno si impiega per raggiungere le spiagge sulla costa tirrenica.
La casa si raggiunge attraverso una strada asfaltata, son tre minuti dalla parte antica del paese, venti dal casello di Orte.

Confinante con l’antica rampa che conduce alla porta del borgo medievale, da un lato, affacciata sulla valle del Tevere, dall’altro, la proprietà consiste in un villino con piscina circondato da un’ampia area verde terrazzata e recintata su ogni lato.

Il villino è stato edificato nel 2010 e gli interni di 111 mq sono così distribuiti: al piano inferiore l’ingresso, il soggiorno/pranzo con camino a legna, il cucinotto, un bagno con doccia e lavatrice; al secondo piano sono due camere da letto matrimoniali e un altro bagno con doccia.
Vivibile anche l’esterno, sia l’area a giardino attorno alla casa, sia il deck sulla piscina.

L’acqua è quella comunale, il gas è a bombole e solo per la cucina che può essere convertita a induzione elettrica.
il riscaldamento è a pellet e a legna.
Le camere da letto sono entrambe climatizzate.

Il terreno è florido, gode di un’ottima esposizione ed è disseminato di piante di ulivo, in parte alberi secolari – 120 esemplari; i noci da legna sono 40, numerosi gli alberi da frutto – producono prugne, albicocche, mele e pere.

Grande Villa bifamiliare costruita alla fine degli anni 60 e circondata da un rigoglioso giardino di circa 1200 mq ricco di alberi d’alto fusto piante e fiori che in estate regalerà un’esplosione di profumi e colori. La proprietà al primo piano si compone di due unità immobiliari distinte che facilmente potranno essere unite, e dar vita ad una grande villa dove ospitare parenti e amici. Il piano sottostante di oltre 200 mq, ideale come sala hobby e grande taverna, affaccia in buona parte sul giardino con ampie vetrate. Entrando nell’appartamento principale di circa 150 mq troviamo un ampio ingresso, che si apre sul salone di rappresentanza. Una zona tranquilla della casa dove godere di pace e silenzio o semplicemente riposarsi godendo della brezza che entra dalle grandi portefinestre aperte sul balcone. Tornando verso l’ingresso e salendo alcuni scalini ci dirigiamo verso il luminoso soggiorno con balcone, collegato alla cucina abitabile e ad un servizio.La zona notte è composta da 2 camere da letto matrimoniali e un secondo servizio con antibagno. Dal pianerottolo esterno, possiamo entrare nel secondo appartamento. La superficie di circa 95 mq ha una forma rettangolare facilmente ridistribuibile. In questo momento l’appartamento è composto da un ingresso-corridoio che collega tutte le stanze della casa, partendo dalla cucina abitabile con balcone e servizio. L’affaccio aperto sul giardino regala luce a questi ambienti e una vista privilegiata e tranquilla sul verde. La zona notte è composta da due grandi camere da letto e un secondo servizio con finestra e vasca da bagno. Gli ambienti sono grandi, silenziosi e luminosi e ben si prestano ad essere reinventati per corrispondere alle esigenze dei futuri proprietari. L’accesso alla villa è garantito da una entrata pedonale sulla strada principale, e da un secondo ingresso carrabile che consente di parcheggiare all’interno diverse automobili. A fianco al terreno di pertinenza della villa troviamo un a porzione di terreno di circa 220 mq che il proprietario vende separatamente e su richiesta. Una grande casa che grazie ad una sapiente ristrutturazione potrebbe trasformarsi in una stupenda villa dal grande fascino, oppure in una attività ricettiva elegante e ricercata in un punto strategico dell’isola a poca distanza dal mare e da Piazza Matteotti, una delle più grandi e belle piazze, centro focale del paese e della sua mondanità. Considerando la struttura interna dell’immobile è facile prevederne il frazionamento sino ad ottenere sei/ sette appartamenti indipendenti. Il litorale nelle vicinanze di Porto Azzurro vanta bellezze naturali uniche come la spiaggia di “Terranera”, famosa in particolare per l’omonimo “Laghetto” verde di origine mineraria, raggiungibile a piedi grazie ad un sentiero che parte dalla spiaggia di Reale. Tra gli altri ben noti arenili della zona vi è quello di Barbarossa, un luogo tranquillo e confortevole per la presenza di servizi e strutture ricettive.

A Vetralla, in posizione centrale, proponiamo una interessante proprietà , così costituita, al piano terra salone con camino, tinello, cucina e bagno. Al primo piano tre camere da letto con due bagni. Al piano interrato una sala hobby con camino. Da segnalare l’alta qualità dei materiali utilizzati, e l’ampiezza degli ambienti. All’esterno un piacevole giardino con ripostiglio attrezzi, una zona pranzo all’aperto con pergola, Inoltre dispone di due cancelli carrabili, con possibilità di parcheggio. La vicinanza a pochi passi dal centro, dalla via di scorrimento e dai mezzi di collegamento lo rende un immobile di sicuro interesse.

Perugia, Monte Malbe. Villa di oltre 400 mq di superficie e 5.000 mq di bosco e giardino, realizzata negli anni ’70 su progetto dell’architetto Giulio Caravaggi. A pochi minuti di auto dal centro di Perugia, la villa è in posizione dominante alla fine di una silenziosa strada di vicinato, all’interno del parco regionale di Monte Malbe. La posizione offre ampi panorami sullo skyline di Perugia, Assisi, Monte Subasio, in contatto diretto con una natura incontaminata. L’intera proprietà è completamente recintata. La villa sviluppa su tre piani, collegati da una scenografica scala elicoidale illuminata con luce naturale dall’alto. Al piano terra il garage con 3 posti auto, una grande cantina e fondi sul retro. Al primo piano il salone doppio con camino e con terrazza sul bosco con camino esterno, zona pranzo e cucina con camino e terrazza, camera e bagno di servizio; al livello sovrastante 3 camere da letto ciascuna con terrazza e 2 bagni. Al secondo piano lo studio con vista panoramica su Perugia, ampia camera ospiti con bagno e ripostiglio. All’esterno, oltre alle 4 terrazze, ripiani e percorsi nel bosco sostenuti da muretti di pietra, ampia porzione di terreno coltivabile, bosco di lecci e querce secolari per un totale di 5.000 mq; possibilità di realizzare un’ampia piscina con solarium. Per la facciata esterna è stata utilizzata principalmente la pietra di Assisi, gli interni sono stati realizzati con materiali di alto pregio qualitativo. Di particolare valore il ricorso costante alla basaltina per scale, imbotti e soglie di porte e finestre. Tutti i dettagli costruttivi così come quelli decorativi sono stati disegnati dall’architetto Caravaggi e realizzati da maestranze artigiane. Lo stato di conservazione è buono, l’ultima ristrutturazione è stata fatta nel 1995. L’esposizione è quadrupla, con aperture sul bosco circostante e vista panoramica dai piani alti. Il riscaldamento con termosifoni utilizza una nuova caldaia a condensazione. Per la pulizia quindicinale della strada sono richiesti € 214 all’anno. Le spese di vigilanza notturna sono facoltative e ammontano a € 600 per anno.

Perugia, Monte Malbe, Italy. Villa of over 400 square meters extending over a 5,000 square meters surface of forest and garden, built in the 1970s based on a project by the architect Giulio Caravaggi.
Just a few minutes drive from the center of Perugia, the villa is in a dominant position at the end of a quiet neighborhood road, within the regional park of Monte Malbe. The location offers wide views of the skyline of Perugia, Assisi, Monte Subasio, in direct contact with unspoiled nature.The villa develops over three floors, connected by a spectacular spiral staircase illuminated by natural light from above. The ground floor comprises a large garage for 3 cars, a large cellar and rear storehouse. The first floor hosts a large living room with fireplace and corner window., a terrace overlooking the woods, with outdoor fireplace, a large kitchen with fireplace and its own terrace, and a service room with bathroom. On the top floor there are 3 large bedrooms with a terrace overlooking the woods and two master bathrooms. The windows overlook all around the building, with openings to the surrounding woods and panoramic views from the upper floors. The heating system with radiators includes a new condensing boiler.
In addition to the 4 terraces, the outside space (5,000 square meters)comprises different levels and paths in the woods supported by stone walls, a large portion of arable land without trees and shrubs, and a forest of holms and secular oaks. It’s also possible to build a large swimming pool with a solarium. The external facade was built using mainly Assisi stone, the interiors are also made with high quality materials. The stairs, shafts and the doors’ and windows’ frames are made of basalt stone. All the building details as well as the decorative finishes were designed by the architect Giulio Caravaggi and realised by distinguished craftsmen.The property is in good condition, with the last renovation made in 1995.

A Riano, in via Codette, a 15 minuti da Corso Francia e a 1,5 km dalla stazione della ferrovia Roma/Viterbo che termina a piazzale Flaminio, la Link Immobiliare propone in vendita una villa bifamiliare di alta rappresentanza costruita negli anni ’80, in una posizione aperta su un piacevole paesaggio e immersa nel verde.
Internamente è composta al piano terra da un grande ingresso, uno studio, un salone doppio con camino e la camera da pranzo, cucinone doppio con altro camino, camera e bagno di servizio; al piano superiore, 4 ampie camere da letto, di cui due con bagno interno, terzo bagno, stanza guardaroba e cabina armadio.
L’immobile, sviluppato su due piani, è stato realizzato con attenzione al risparmio energetico, con riscaldamento fornito da caldaia a condensazione e infissi in legno con vetri doppi caricati a gas. I pavimenti della rappresentanza sono in parquet inchiodato, e davanti alle finestre della cucina e della zona pranzo si estende un’ampia zona coperta e pavimentata; per il resto, la casa è circondata da un piacevole giardino di circa 2.000 mq con prato all’inglese, piantato con olivi secolari ed alberi da frutto.
Superfici non residenziali (circa 170 mq) sono al piano seminterrato e all’esterno, compresi una rimessa per auto con piccola officina/ufficio, forno e barbecue ed un grande orto. La raccolta delle olive del giardino ha fruttato quest’anno circa 60 litri d’olio.

A Vetralla, a poca distanza da Roma, dalle spiagge di Tarquinia e da Viterbo, proponiamo una villa , di ampia superficie coperta, circondata da un vasto parco di mq. 6.500 cosi’ costituita : al piano terra ingresso con portico, cucina abitabile con camino e forno, camera matrimoniale, due camere da letto , bagno, lavanderia e vano caldaia. Dotata sia di termocamino che aria condizionata e caldaia alimentata a GPL .I pavimenti sono in cotto artigianale, finestre con vetrocamera e grate esterne in ferro battuto. I soffitti sono in legno di castagno . Solarium e tettoia in legno per copertura auto.
Al piano inferiore dependance composta da grande salone con camino e angolo cottura , camera , bagno e ripostiglio, portico con tetto in legno di castagno e colonne di pietra peperino.
Da segnalare la vicinanza con la superstrada Orte / Civitavecchia che rende l’immobile facilmente raggiungibile.

Albergo diffuso – Luxury Country House in vendita
La proprietà immobiliare è composta da un terreno di 25,000mq, in parte adibito a parco e in parte a oliveto. Le superfici costruite, invece, si estendono per circa 1,300mq.
L’albergo diffuso è stato operativo sino all’inizio del 2018, posizionandosi ai primi posti tra le strutture ricettive dell’Umbria nelle graduatorie dei siti di recensioni e prenotazioni.
Tre edifici separati sparsi nel parco ospitano 15 tra stanze e suites, tutte con bagno privato. Le finiture sono curate: pavimenti in parquet o ceramica, rivestimenti dei bagni in travertino, infissi in castagno. Tutti gli ambienti sono dotati di climatizzazione.Un ampio locale con esposizione sud e vista panoramica sulla valle e la città di Orvieto ospita il ristorante, che può accomodare 80 persone. Davanti al ristorante c’è una grande terrazza panoramica con piscina a sfioro.Il centro benessere è ricavato in due antiche grotte scavate nel tufo ed è dotato di sauna, bagno turco e piscina coperta. Due locali spogliatoio ciascuno con bagno e doccia, oltre ad un’ampia zona relax con vetrata sul tetto completano il centro. Un’ulteriore grotta è adibita a cantina, cui si accede attraversando una sala con camino, dotata di un bagno e allestita con un bancone bar attrezzato. L’ampio parco è attrezzato con una seconda piscina scoperta, vari gazebo per ombreggiamento, parco giochi per bambini e ampia veranda pergolata.Il complesso immobiliare presenta delle difformità urbanistiche tra quanto realizzato e quanto autorizzato dalla licenza edilizia. I potenziali acquirenti saranno tenuti a sanare o ripristinare tali difformità.
Inncasa Orvieto Case diffuse – Luxury Country House in vendita La proprietà immobiliare è composta da un terreno di 25,000mq, in parte adibito a parco e in parte a oliveto. Le superfici costruite, invece, si estendono per circa 1,300mq. Le case diffuse sono state operative come albergo sino all’inizio del 2018, posizionandosi ai primi posti tra le strutture ricettive dell’Umbria nelle graduatorie dei siti di recensioni e prenotazioni, ma possono tranquillamente essere riportate ad abitazioni private. Tre edifici separati sparsi nel parco ospitano 15 tra stanze e suites, tutte con bagno privato. Le finiture sono curate: pavimenti in parquet o ceramica, rivestimenti dei bagni in travertino, infissi in castagno. Tutti gli ambienti sono dotati di climatizzazione.Un ampio locale con esposizione sud e vista panoramica sulla valle e la città di Orvieto ospita il ristorante, che può accomodare 80 persone. Davanti al ristorante c’è una grande terrazza panoramica con piscina a sfioro.Il centro benessere è ricavato in due antiche grotte scavate nel tufo ed è dotato di sauna, bagno turco e piscina coperta. Due locali spogliatoio ciascuno con bagno e doccia, oltre ad un’ampia zona relax con vetrata sul tetto completano il centro. Un’ulteriore grotta è adibita a cantina, cui si accede attraversando una sala con camino, dotata di un bagno e allestita con un bancone bar attrezzato. L’ampio parco è attrezzato con una seconda piscina scoperta, vari gazebo per ombreggiamento, parco giochi per bambini e ampia veranda pergolata.Il complesso immobiliare presenta delle difformità urbanistiche tra quanto realizzato e quanto autorizzato dalla licenza edilizia. I potenziali acquirenti saranno tenuti a sanare o ripristinare tali difformità. Prezzo richiesto € 1.4500.000,00

Inncasa Orvieto Luxury Country House for sale– Price rebate A property comprising of over 6 acres of grounds set amidst the Umbrian hills with spectacular views over the rock mound on which the city of Orvieto is perched. The fifteen rooms and suites have been carefully designed, the finishings are in chestnut, parquet floors and travertine marble, all are equipped with bespoke en-suite bathrooms. With its large terraced area affording panoramic views the restaurant accommodates 80 seated guests indoors, while the terrace can serve larger parties , a magnificent setting for ceremonial events such as weddings. Tucked away in an ancient tuffo grotto is the health Spa equipped with sauna, Turkish bath and sunken marble lined plunge pool as well as a private corner for massage. Adjacent to the Spa , also built into the tuffo rock is the wine cellar, equipped with a full bar area to host patrons for light meals or wine tastings. Overall the property roof covering is 14,000 sqft of buildings. Two outdoor swimming pools, a children’s play area, manicured gardens and a 140 plant olive grove complete the property. The houses can be returned to private homes. Asking price € 1.450.000,00 E

Villa in Vendita nel Comune di Roè Volciano in collina a circa km 1,5 da Salò e meno di Km 1 dall’antico Borgo di Gazzane, con vista panoramica sul Golfo di Salò godibile da tutte le terrazze e dall’ampio giardino
La costruzione del 1968 è composta da due appartamenti indipendenti di circa 230 mq ognuno, sviluppati su due piani indipendenti ed inseriti in un giardino di circa 2500 mq, adornato da ulivi e piante ad alto fusto.
Al piano terra : una grande cucina, due bagni , due camera da letto, una sala da pranzo con camino, un ripostiglio, una lavanderia, una cantina, un anticantina, un lungo porticato, un garage coperto per due vetture di mq 41.
Al primo piano: ingresso, una grande cucina, un grande salone con caminetto, due bagni, uno studio, tre camere da letto, un balcone e due terrazze di 72 mq.
Il riscaldamento è autonomo a gas metano.

Villa for sale on the hills of the Lake Garda with an amazing view over the Lake and Salò. The Villa is located 1,5 km away form the town of Salò and close to the medieval village of Gazzane.
The house was built in1968 and it is divided in two independent apartments of sqm 230 each.
On the ground floor: a large kitchen, two bathrooms, two bedrooms, a living room with fireplace, a laundry room , a big closet, a large storage room, a long front porch, a double garage .
One the first floor: a large kitchen, two bathrooms, four bedrooms, a hall, a big dinning room with a big fireplace, an office, one small balcony, two big terraces.
of sqm 70. Gas Methane heating system.
Annexed garden of sqm. 2.500 with Olive trees and many other species of ornamental trees.

La proprietà è a qualche minuto da Poggio, a pochi passi dalla chiesa della Misericordia, sulla strada che dal paese porta allo scalo ferroviario.
Sullo stesso sagrato della chiesa affaccia l’antica cancellata che, percorso un breve vialetto dalle pareti in tufo, conduce all’antica dimora.

Il corpo più antico, nato come fabbricato rurale, potrebbe risalire al diciassettesimo secolo, ha una conformazione con soffitti a botte e, incastonato sulla parete di fondo, un bel camino: questo è oggi uno degli ambienti più godibili ed eleganti della proprietà, in virtù di una successione di interventi di ristrutturazione, sostanziali ma rispettosi della storia e del carattere dei luoghi.
Al piano terra sono ancora la cucina, uno studio e vari locali destinati attualmente a funzioni di servizio ma che della proprietà condividono atmosfere e fascino.
Al primo piano, raggiungibile dalla scala interna o direttamente da quella esterna sul viale d’accesso, sono cinque grandi ambienti e due bagni; ancora sopra, l’elegante scala porta ad una suite con bagno ed affaccio sul primo dei terrazzi; una scala a chiocciola porta, infine, sul terrazzo superiore dov’è un locale tecnico.
Pavimenti, mattoni a vista, infissi, gli stessi volumi degli ambienti, così come i tanti angoli en plein air – il divano in pietra con le sfingi sotto ai castagni, il patio, il mobilio da esterni in ferro battuto – raccontano una storia di bellezza e di tempi morbidi, di contemplazione e di savoir vivre.

Lo stabile, per la sua natura e per la sua definizione catastale, sarebbe anche vivibile come due unità separate: al primo piano risulta ripristinabile una seconda cucina e l’ingresso dalla scala renderebbe questo piano e quelli superiori indipendente dal grande piano terra.

Fanno parte della proprietà un uliveto con circa una quarantina di piante e un ampio terreno seminativo, oltre ad un boschetto.

Piacevole porzione di edificio cielo terra nel centro storico di Capitone . Si sviluppa su tre piani, ha una piacevole esposizione sulla vallata circostante . lo stato di manutenzione e’ buono e non necessita di particolari lavori di sistemazione. La posizione dell’edificio e’ centrale ma riservata nello stesso tempo. Al piano terra troviamo una cucina abitabile con camino ed un soggiorno con vista panoramica. Al primo piano due camere da letto ed un bagno. Al piano interrato una grande cantina con bagno.

A Terni in un contesto riservato, ma vicinissimo al centro città, in un parco di mq. 5.000 , proponiamo in vendita una bellissima villa, in posizione dominante e panoramica , costituita da un corpo principale con doppia rappresentanza, servizi e garage. Al piano superiore 4 camere da letto con tre bagni. Nella dependance un salone con angolo cottura, camera e bagno, con possibilità di collegamento tramite scala con il corpo principale della villa ed inoltre servita da un ulteriore box . La zona è servita da mezzi di superficie.

Originariamente un convento medioevale di Frati Minori e dal ‘700 destinato a frantoio, questo casale in pietra, acquistato negli anni ‘70 dagli attuali proprietari, è immerso in un curatissimo giardino di un ettaro con alberi ad alto fusto ed è circondato dal bellissimo paesaggio delle colline intorno a Spoleto.
Oggetto di un’accurata ristrutturazione anche tecnica e strutturale (impianto fotovoltaico da 11 kw con incentivi a pieno regime, piscina con copertura elettrica ed idromassaggio con impianto di depurazione a sale ed elettroliti, aria condizionata, due caldaie per riscaldamento di cui una a pellet ed una a gas,, due cucine), è attualmente composto da uno spazioso ingresso principale al piano terra, diversi locali di servizio (due cantine, grande lavanderia, ripostigli), tre ampie camere da letto e tre bagni.
Un largo scalone illuminato da un lucernario conduce al salone (130 mq) e agli altri ambienti della casa, altre tre camere con tre bagni, le cucine e vari salottini. Il salone ha accesso diretto al giardino, tramite un altro ingresso che porta ad un patio vicino alla cucina, comodo per mangiare.
Nel magnifico giardino, dove si alternano splendidi arbusti di rose, peonie, ortensie, siepi di lavanda, hipericum e un prato verdissimo (tutto il giardino è irrigato da un impianto), oltre alla piscina con il suo spogliatoio, si trova, ad un livello superiore, una grande tettoia con forno a legna. Ad un livello inferiore si trova invece l’ingresso carrabile, Il parcheggio, un locale di deposito e l’entrata principale.
La proprietà comprende anche un terreno di 2,5 ettari coltivato ad uliveto In regime biologico, che attualmente frutta, dedotta la manodopera e le spese di molitura, 50 kg l’anno di ottimo olio spoletino, ma che potrebbe fruttare assai di più se gestito direttamente.

Interessante Azienda Agricola posta in posizione strategica, arrivando sull’A/1 da Roma, a 10 km sopra Orvieto e a 5 km da Bagnoregio. Gode di un meraviglioso panorama sopra il lago di Corbara. Il terreno è di circa 21 ha, distribuiti in vigneto 15 ettari, seminativo 3 ettari, oliveto 3 ettari. La proprietà comprende inoltre diversi casali e magazzini, da ristrutturare, per un totale di 3800 mq. Ottima opportunità sia per un uso agricolo che commerciale.

In località Monterozzi, a breve distanza dall’antica città etrusca e dal litoraneo laziale, è questa elegante proprietà fin de siecle.
La villa misura complessivi mq 300 interni su due piani mentre il terreno circostante si compone di un rigoglioso giardino di mq 500 – con forno e magazzino, nonché un pozzo e tomba etrusca – e di un terreno di mq 20.000.
Da un piacevole giardino si accede alla casa: ci accoglie l’ingresso con biblioteca, camino e scala con sottoscala; dall’ingresso si accede alle due camere, segue il grande salotto/pranzo; attiguo è un tinello/pranzo, infine, aperta sul portico, è la cucina.
al piano terra sono ancora il grande salotto con camino e due camere.
La bella scala porta al primo piano dov’è un altro salotto dal quale si accede alle due camere principali; dal disimpegno è l’accesso alla cameretta, al wc e al bagno grande.
Un ettaro di terreno è coltivato a lavanda, l’altro a rotazione (erba medica, coriandolo, farro…).

Estesa proprietà costituita da vari corpi di fabbrica, il principale dei quali di ca.400 mq. su due livelli, con ristorante, bar, cucina, servizi, ufficio e vari vani tecnici al piano terra, sei camere da letto e sei bagni al primo piano. Nove ettari di oliveto con ca. 140 piante e cinque ettari di terreno sul quale insistono diversi fabbricati, tra i quali il principale, adibiti ad attività ricettiva. Buone le condizioni generali e le finiture di arredi e bagni; completa l’attrezzatura per il funzionamento a regime dell’attività. Si valutano sia la vendita della società per la prosecuzione dell’impresa di agriturismo che lo scorporo degli immobili dalla stessa e la vendita in blocco ed a corpo dei medesimi.